Wohnhaus mit Wintergarten, Garage und Gestaltungspotenzial
148.000,00 € - 25764 Wesselburen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: HE-657-KG-26
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25764 Wesselburen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 126 m²
- Kaufpreis: 148.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 428 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf rund 126 m² Wohnfläche* und einem ca. 428 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie viel Platz für Familien, kreative Ideen und individuelle Modernisierungskonzepte.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss und einem WC im Erdgeschoss. Das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, durch eine entsprechende Aufteilung zwei separate Zimmer zu schaffen. Dadurch könnte das Haus künftig über insgesamt vier Zimmer verfügen – ideal beispielsweise für Familien mit Kindern oder ein zusätzliches Homeoffice.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, helle Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten, eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet. Die vorhandene Einbauküche mit angrenzender Speisekammer bietet praktische Stauraummöglichkeiten und ergänzt den funktionalen Grundriss.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Der Teilkeller beherbergt die Öltanks sowie eine Vorratskammer. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Außenstellplatz direkt am Haus.
Eine Immobilie mit viel Potenzial und der seltenen Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Dohrnstraße in Wesselburen, der kleinsten Stadt Dithmarschens. Die Immobilie liegt in einer zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind in Wesselburen vorhanden.
Wesselburen verbindet eine gute Infrastruktur mit dem besonderen Charme einer kleinen, gewachsenen Stadt. Die Nähe zur Nordsee und zur reizvollen Landschaft der Dithmarscher Marsch bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Die beliebten Nordseebäder Büsum und St. Peter-Ording sind ebenso wie die Kreisstadt Heide gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Wesselburen gut angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Heide und Büsum sowie weiterführende Verbindungen. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Küstenorte bequem erreichbar.
Ausstattung
- Garten
- großzügiger Wintergarten
- Terrasse
- Wannenbad
- Einbauküche mit Speisekammer
- Kunststofffenster, zweifachverglast
- Ölheizung Bj. 2007
- Teilkeller
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 540,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1949
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 12.07.2036
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
HINWEIS*:
Die Angabe der Wohnfläche bezieht sich auf die Wohn-/Nutzfläche des Wohnhauses. Die Angaben stammen aus den Bauunterlagen der Immobilie.
Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.