699.000,00 € - 24893 Taarstedt - Mehrfamilienhaus
Renditeobjekt mit Potenzial: 6 WE, Ausbaureserve, Baulücke, gut vermietet und zukunftsfähig!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und guter Kapitalrückführung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohneinheiten. Die Mieteinnahmen ermöglichen – unter Annahme gleichbleibender Kaltmieten – eine vollständige Amortisation innerhalb von ca. 15,5 - 17 Jahren. Die Mietverhältnisse sind überaus stabil, die Mieterstruktur ruhig.
Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. Verbaut wurden Tropenholzrahmen-Fenster mit Doppelverglasung, die dem Objekt nicht nur Substanz, sondern auch Charakter verleihen.
Zusätzlich besteht im Erdgeschoss eine genehmigungssondierte Ausbaureserve von ca. 100 m², die nach ersten Einschätzungen potenziell seniorengerecht und barrierefrei realisierbar ist – vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigung.
Zur rückwärtigen Seite (Richtung Achterstraat) befindet sich eine unbebaute Grundstücksfläche. Eine mögliche Bebauung ist im Rahmen der bauplanungsrechtlichen Vorgaben (§ 34 BauGB) gesondert zu prüfen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über das Wärmenetz der Scholderup KG, die Entwässerung über Dannenberg Doose. Die Elektrik im Gebäude ist überwiegend dreiadrig ausgeführt, teils jedoch noch zweiadrig aufgeschaltet. Das großzügige Grundstück bietet – unter Beachtung der geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen – zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Als zertifizierter Immobilien-Projektmanager (IHK) stehe ich dem Käufer auch über den Erwerb hinaus gerne beratend zur Seite – insbesondere bei der Entwicklung des Grundstücks, der Reaktivierung früherer Genehmigungen oder der Antragstellung neuer Bauvorhaben. Eine individuelle Projektbegleitung ist auf Wunsch möglich und kann gesondert vereinbart werden.
Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich. Ich erbitte jedoch um eine frühzeitige Terminabsprache, damit ich mit den Mietern einen gemeinsamen Termin finden kann.
Lage
Taarstedt liegt im Herzen der reizvollen Landschaft Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde befindet sich etwa 12 km östlich der Kreisstadt Schleswig und rund 25 km von der Ostseeküste entfernt. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit wirtschaftlich relevanter Zentren. Die umliegenden Städte wie Schleswig, Kappeln und Flensburg bieten eine breite Auswahl an Arbeitsplätzen, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Vor Ort zeichnet sich Taarstedt durch eine solide mikroökonomische Struktur aus: Kleine Handwerksbetriebe, ein aktives Vereinsleben sowie zwei größere soziale Einrichtungen mit über 150 Arbeitsplätzen prägen das wirtschaftliche Geschehen. Die moderne Infrastruktur umfasst unter anderem eine flächendeckende Glasfaseranbindung, Erdgasversorgung und ein zentrales Abwassersystem. Mit einem Regiomat zur Selbstbedienung regionaler Produkte und einer geplanten maßvollen Ausweisung weiterer Baugebiete zeigt sich die Gemeinde zukunftsorientiert, ohne ihren dörflichen Charakter zu verlieren.
Makroökonomisch profitiert Taarstedt besonders von der Nähe zur Stadt Schleswig mit ca. 25.000 Einwohnern. Schleswig fungiert als Verwaltungs-, Bildungs- und Kulturzentrum der Region und bietet neben einem Krankenhaus, weiterführenden Schulen und einer historischen Altstadt auch attraktive Arbeitsmöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B201 sowie Busverbindungen sorgen für eine solide Erreichbarkeit umliegender Städte, was den Standort auch für Pendler interessant macht.
Insgesamt überzeugt Taarstedt durch seine hohe Lebensqualität, seine nachhaltige Entwicklung und die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter regionaler Anbindung – ein idealer Standort für Kapitalanleger und Projektentwickler mit Weitblick.
Ausstattung
- 6 vollvermietete Wohneinheiten
- Eine Wohnung ist weiterhin fertiggestellt, aktuell ohne Genehmigung
- Ausbaureservefläche im Erdgeschoss
- Eine Baulücke in Richtung Achterstraat
- Auskunft über die Mieteinnahmen sind nach Download des Exposés auf Anfrage verfügbar.
- Die Einheiten sind unterschiedlich ausgestattet,
5 von 6 Einheiten mit einer mit vermieteten Einbauküche:
WE : offener Kamin, Garten, eigener Eingang, Nutzfläche im DG
WE : eigener Eingang, eigener Garten, eigene Terrasse
WE: Vollbad plus Gästebad, Kamin, Travertin Boden in der Wohndiele
im Flur, im Wohnzimmer und Bad Fußbodenheizung,
Terrasse mit vermietete Kellerbar, Garten, Gartenhaus, eigener Eingang
WE - Bad mit 2 Waschbecken, Dusche + Badewanne, Dachterrasse, eigener Eingang
WE - Balkon
WE - Balkon
Stellplätze sind in hoher Anzahl vorhanden sowie die Möglichkeit zur Unterstellung von Großgerät in der großen Halle. Weiterhin steht eine große leerstehende Garage zur Verfügung.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 125,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1975 |
| Wesentlicher Energieträger | WAERMELIEFERUNG |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 04.07.2033 |
