Familienparadies mit großem Grundstück und zahlreichen Highlights!
329.000,00 € - 25712 Buchholz - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: BU-623-VS-26
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25712 Buchholz
- Zimmer: 8,5
- Wohnfläche: ca. 233 m²
- Kaufpreis: 329.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1072 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die einfach schön sind. Und es gibt Häuser, bei denen man schon beim ersten Betreten spürt: Hier könnte man bleiben. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Buchholz gehört genau zu dieser besonderen Kategorie. Es verbindet Großzügigkeit mit Geborgenheit, bietet viel Raum für die ganze Familie und zugleich zahlreiche Möglichkeiten, das Zuhause ganz individuell an die eigenen Wünsche anzupassen.
Das massiv im Jahr 1979 errichtete Haus wurde über die Jahre mit viel Liebe zum Detail und mit Blick auf die Zukunft kontinuierlich modernisiert. 1996 wurde das Gebäude aufgestockt und das Dachgeschoss zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Insgesamt stehen Ihnen heute mehr als 230 m² Wohnfläche und 8,5 großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung – Raum genug für Familie, Homeoffice, Hobbys, Gäste oder einfach für all die Dinge, die das Leben schön machen. Besonders interessant: Das Dachgeschoss bietet durch seine Gestaltung und Aufteilung auch die Möglichkeit, einen separaten, vermietbaren Wohnbereich zu schaffen und damit zusätzlichen Wohn- oder Vermietungskomfort zu gewinnen.
Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass es auch im Familienalltag entspannt bleibt. Ein echtes Highlight ist die rund 25 m² große, überdachte Terrasse, die zu einem Lieblingsplatz werden kann – für das Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Kaffeestunden oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden.
Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Eine Wärmepumpe, ein Balkonkraftwerk auf dem Garagendach sowie die nachträglich gedämmte Außenfassade unterstützen ein energiebewusstes Wohnen. Die Solaranlage speist in das Hausstromnetz, sowie der zweite Wechselrichter in das Wärmepumpenetz ein.
Jetzt in den Sommertagen erreichten diese beiden Anlagen nahezu 10 KW am Tag. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während ein 1.000-Liter-Regenwassertank einen ressourcenschonenden Umgang mit Wasser ermöglicht.
Dieses Haus ist mehr als vier Wände und ein Dach über dem Kopf. Es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Bleiben – großzügig, vielseitig und voller Möglichkeiten. Ein Zuhause, das heute schon viel bietet und gleichzeitig Raum für die Zukunft lässt.
Lage
Der freundliche Ort Buchholz befindet sich ca. 95 Km nordwestlich von Hamburg in optimaler Ausflugslage. Die Nordsee erreichen Sie mit dem Auto ungefähr in ca. 30 Minuten, und die Elbe in 10 Fahrminuten sowie den Nord-Ostseekanal (NOK) in ca. 5 Minuten mit dem Fahrzeug.
Der Nord-Ostsee-Kanal ist schon seit Eröffnung 1895 ein beliebtes Ausflugsziel, bei ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen erblicken sie vielleicht auch die dort inzwischen heimischen Seeadler oder unsere gelegentlichen Gäste aus der Nordsee, die Kegelrobben.
Ein beliebtes Ziel in und um Buchholz sind die großen Wälder, die im Herbst zum Pilze sammeln einladen und im Sommer tolle Routen zum Radfahren oder wandern bieten, so wie die Schleusenanlagen in Brunsbüttel.
Buchholz hat ca. 1000 Einwohner und lebt vom regen Vereinsleben, Fußball, Feuerwehr, Ringreiten, Shanty Chor und Landfrauen sind nur eine kleine Auswahl an Vereinen.
1938 wurde Buchholz eine eigenständige Gemeinde, bis dahin gehörte sie dem Kirchspiel von Burg an.
Im Ort selbst gibt es einen kleinen Bäcker, eine Gaststätte und einen Imbiss, für alle weiteren Einkäufe bieten Burg und Brunsbüttel eine große Auswahl.
Buchholz liegt verkehrstechnisch sehr günstig, so dass sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Husum und Hamburg in einer guten Stunde erreichen.
Ausstattung
Einfamilienhaus
Erdgeschoss:
- Küche mit Speisekammer
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Schlafzimmer
- Büro
- Schlafzimmer mit Ankleide
- kleines Multifunktionszimmer
- Badezimmer
- Hausanschlussraum
- großzügiger Flur mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Ausbaureserve derzeit genutzt als Trockenraum
Weiteres:
- Garage auf dem Dach mit Balkonkraftwerk
- Terrasse überdacht mit Zugang in den Garten
- Fußbodenheizung ( Erdgeschoss)
- 1000 Liter Wassertank mit Regenwassernutzung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 39,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 27.03.2036
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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