MFH in toller Lage mit enormen Potenzial zu verkaufen
Auf Anfrage - 25927 Aventoft / Rosenkranz - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: FL-285-DK-25
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 25927 Aventoft / Rosenkranz
- Zimmer: 15
- Wohnfläche: ca. 472 m²
- Preis: Auf Anfrage
- Grundstücksfläche: ca. 1674 m²
- Provision für Käufer 6,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses vollständig renovierte Mehrfamilienhaus in Aventoft bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.674 m² verfügt die Immobilie über ca. 472 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare Struktur mit insgesamt 8 separaten Wohneinheiten, darunter auch eine Maisonette Wohnung.
Die Einheiten verteilen sich auf zwei Etagen und umfassen insgesamt 15 Zimmer sowie 9 Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte, von klassischer Vermietung über Ferienvermietung bis hin zur strategischen Einzelveräußerung.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits vorliegenden Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Für das Objekt liegt diese gemäß § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 WEG in Verbindung mit § 3 Abs. 3 WEG vor. Damit sind die Voraussetzungen zur Aufteilung in 8 eigenständige Eigentumswohnungen erfüllt und die separate Eintragung im Grundbuch möglich, eine ideale Grundlage für zusätzliche Rendite- und Exit Strategien.
Im Zuge der umfassenden Sanierung & Renovierung wurde die Immobilie in einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand versetzt. Die Ausstattung ist funktional und solide, sodass eine direkte Nutzung oder Vermietung problemlos möglich ist. In 6 Einheiten wurden bereits neue Einbauküchen installiert, was die Attraktivität und Vermietbarkeit zusätzlich steigert.
Die Immobilie verbindet eine klare Struktur mit rechtlich gesicherter Aufteilungsoption und eröffnet damit maximale Flexibilität zwischen langfristiger Bestandshaltung und gezielter Einzelverwertung, eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
Die Außenaufnahmen wurden mit einem Vorher / Nachher Effekt aufbereitet. Die „Nachher“ Bilder sind virtuell überarbeitet und dienen dazu, das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Die entsprechenden Darstellungen sind gekennzeichnet.
Die Innenaufnahmen zeigen den aktuellen Zustand und bilden exemplarisch die Maisonette Wohnung ab. Weitere Bilder der übrigen Einheiten stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Bereich Aventoft/Rosenkranz, unweit der dänischen Grenze. Die Lage zeichnet sich durch ein beschauliches, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem hohen Erholungswert aus. Das Zentrum der nächstgelegenen Ortschaft ist in rund 14 km erreichbar, ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von ca. 13 km.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben: Die nächste Autobahn ist etwa 16 km entfernt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Familien profitieren von der Erreichbarkeit wichtiger Bildungseinrichtungen, darunter Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium, die jeweils in einer Entfernung von etwa 13 bis 15 km liegen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und einer soliden Infrastruktur im weiteren Umfeld.
Ausstattung
- 6 neue Einbauküchen
- 2 Garagen
- 8 Stellplätze
- Hochwertige Bodenbeläge
- Photovoltaikanlage
- Gemeinschaftsgarten
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Terrasse und Balkon
- Solarheizung
- Öl- und Gasbefeuerung
Das Haus wurde gerade umfassend saniert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Moderne Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Hochwertiger Laminat- oder Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad. Moderne Einbauküchen mit hochwertigen Geräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler). Zeitgemäße Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, hochwertiger Sanitärausstattung.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger SOLAR
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de