Geräumige Wohnung mit Balkon und Stellplatz
195.000,00 € - 25836 Garding - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: HE-640-CV-26
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 25836 Garding
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Kaufpreis: 195.000,00 €
- Provision für Käufer 2,98 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die sich aus insgesamt 24 Wohneinheiten in drei Gebäuden zusammensetzt.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 66 m²* und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf den ca. 5 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Möglichkeit zum Verweilen bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Galerie im Spitzboden. Mit einer Fläche von ca. 21 m² und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 2,45 m eröffnet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Gestaltung verleiht der Wohnung einen individuellen und großzügigen Charakter.
Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Ferien- oder Kapitalanlage. Zum Wohnungseigentum gehören außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz im Freien sowie ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbbaurechtgrundstück.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre besondere Raumaufteilung, die zusätzliche Galeriefläche, den Balkon und die praktischen Nebenflächen. Sie bietet ein interessantes Wohnangebot für Paare, kleine Familien oder Käufer, die eine Immobilie mit individuellem Charme in Garding suchen.
Lage
Die Stadt Garding liegt im Herzen der nordfriesischen Halbinsel Eiderstedt und verbindet ein ruhiges, kleinstädtisches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Als zentraler Versorgungsort der Region bietet Garding zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, verschiedene Dienstleistungsbetriebe sowie eine gute medizinische Versorgung.
Kindergärten, Schulen und weitere Bildungsangebote befinden sich ebenfalls vor Ort. Durch den eigenen Bahnhof ist Garding an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die umliegenden Orte der Halbinsel sowie die Nordseeküste sind auch mit dem Auto gut erreichbar.
Das historische Stadtzentrum mit der St.-Christians-Kirche, kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten verleiht Garding einen besonderen, nordfriesischen Charme. Die Stadt gilt als kultureller Mittelpunkt Eiderstedts und bietet über das Jahr hinweg verschiedene Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten.
Durch die zentrale Lage eignet sich Garding hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in die gesamte Region. Die bekannten Strände von Sankt Peter-Ording, der Hafen von Tönning, das Multimar Wattforum, der Leuchtturm Westerhever sowie die Stadt Friedrichstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von der weiten Landschaft Eiderstedts, historischen Haubargen, Reetdachhäusern, Deichen sowie gut ausgebauten Rad- und Spazierwegen. Garding bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Grundversorgung und der Nähe zur Nordsee.
Ausstattung
Eigentumswohnung
- ca. 66 m² Wohnfläche im DG*
- inkl. kleiner Abstellraum
- zzgl. ca. 21 m² große Galerie im Spitzboden
- zzgl. ca. 5 m² großer Balkon
- Stellplatz
- Gartenhaus
- möblierter Verkauf möglich
- Baujahr 1995
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 109,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 23.07.2030
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Maße beziehen sich auf die Grundflächen.
Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de