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299.000,00 € - 25712 Burg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: BU-616-PVO-26
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25712 Burg
- Zimmer: 10,5
- Wohnfläche: ca. 193 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2368 m²
- Provision für Käufer 3,25% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Burg bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück in attraktiver Lage. Bereits der zentrale Eingangsbereich ermöglicht den Zugang sowohl zum Erdgeschoss als auch zum Dachgeschoss und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird.
Die großzügige Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Ergänzt wird sie durch einen praktischen Vorratsraum mit zusätzlichem Kellerraum. Angrenzend befinden sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.
Im hinteren Teil des Hauses liegen die privaten Wohnbereiche mit einem weiteren Zimmer, einem großzügigen Ankleidezimmer und dem ruhig gelegenen Schlafzimmer. Direkt vom Haus aus erreichbar sind außerdem die Werkstatt, der Heizungsraum sowie die große Garage. Die kurze Verbindung zwischen Wohnhaus, Werkstatt und Garage sorgt für hohen Alltagskomfort.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Hier stehen vier bis viereinhalb Zimmer unterschiedlicher Größe sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Gästebereich, Homeoffice oder separater Wohnbereich – die Räume lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Zusätzlich bietet eine großzügige Ausbaureserve weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, einen Hobbybereich oder einen Fitness- und Wellnessraum.
Auch das Grundstück überzeugt mit seinen besonderen Möglichkeiten. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Besonders attraktiv ist die direkte Lage am Baumgarten, die für eine naturnahe Atmosphäre sorgt. Ein weiterer Gartenbereich wurde bislang bewusst unerschlossen gelassen und eröffnet neuen Eigentümern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen geschützten Blick ins Grüne. Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum, während ein vorhandener Mähroboter die Gartenpflege erleichtert.
Lage
Burg ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein im Kreis Dithmarschen, am Nord-Ostsee-Kanal, der 2004 gegründeten deutschen Fährstraße und der grünen Küstenstraße. Der Ort mit rund 4.150 Einwohnern ist als Luftkurort staatlich anerkannt. Den Namen „Perle der Westküste“ hat Burg sich durch seine zwei unterschiedlichen Naturräume, die Geest- und Marschlandschaft verdient. Burg versteckt sich in einem herrlichen Waldbestand und die Burger haben viel dazu beigetragen, den Ort zu begrünen und liebevoll zu gestalten. An manchen Stellen erblickt man noch historische Fachwerke, Fassaden und Treppengänge, diese Idylle und die Luft, eine Mischung aus Nordsee- und Waldklima ist einfach fantastisch. Der von hohen Bäumen bestandene Marktplatz bildet den Mittelpunkt von Burg. Hier befinden sich auch ältere Häuser, von denen besonders die ehemals königliche Apotheke von 1839 und die Feldsteinkirche aus dem 12. Jahrhundert ist. Burg hat einen eigenen Bahnhof an der Verbindung Hamburg - Westerland, von diesem fahren stündlich die Züge in beide Richtungen. Weiterhin liegt Burg direkt am Nord-Ostsee-Kanal mit einer Fährverbindung. Innerhalb Burgs gibt es eine Vielzahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Handwerkern, ebenso sind im Ort Ärzte und Apotheken vertreten. Dazu verfügt Burg für die Kinder über den Petri- und Waldkindergarten und einer Grund -und Gemeinschaftsschule. Für die Freizeit stehen Erwachsenen und Kindern viele Vereine zur Verfügung, hier können Sie Fußball, Handball, Tennis, Volleyball und Schach spielen aber auch turnen und schwimmen und vieles mehr, hier ist für jeden was dabei! Außerdem befinden sich in Burg einige Restaurants, ein Teeladen, ein Fitnessstudio und eine Paintball Anlage. Im Großen und Ganzen ist der Ort eine schöne Abwechslung zur Innenstadt mit dennoch so vielen Sehenswürdigkeiten und Optionen.
Ausstattung
Erdgeschoss
* Großzügiger Eingangsbereich
* Zentraler Flur
* Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Raumgestaltung
* Homeoffice-/Arbeitszimmer
* Große Einbauküche im zeitlosen Design
* Vorratsraum/Speisekammer
* Kleiner Kellerraum
* Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
* Modernes Duschbad
* Separates Gäste-WC
* Durchgangszimmer
* Großzügiges Ankleidezimmer
* Ruhig gelegenes Schlafzimmer
* Direkter Zugang zur Werkstatt
* Separater Heizungsraum
* Direkter Zugang zur Garage
Dachgeschoss
* Separater Zugang möglich
* Zentraler Flur
* Viereinhalb Zimmer unterschiedlicher Größe
* Duschbad mit Modernisierungspotenzial
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich
* Großzügige Ausbaureserve
Außenbereich
* Großes Grundstück
* Weitläufiger Garten
* Zusätzlicher, individuell gestaltbarer Gartenbereich
* Direkte Lage am Baumgarten
* Wintergarten
* Geräteschuppen
* Garage
* Werkstatt
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 252,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1943
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 07.08.2030
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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