Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Marne!
249.000,00 € - 25709 Marne - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: HE-628-NB-26
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25709 Marne
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 869 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden, die Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Marne genau das Richtige für Sie sein!
Das im Jahr 1976 als Fertighaus in Holzrahmenbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 869 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 143,17m² – ideal für Familien oder alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Innenbereich:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem aus Sie die meisten Räume des Erdgeschosses, sowie über die Treppe das Dachgeschoss erreichen. Direkt auf der linken Seite befindet sich die Küche, die, ebenso wie die Diele, Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich das Badezimmer, sowie das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandenen Abseiten bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen dafür, dass die Wohnfläche optimal genutzt werden kann.
Außenbereich:
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der ausreichend Platz zur Entfaltung bietet und zusätzlich über ein Gartenhaus verfügt. Direkt am Haus befindet sich eine gemütliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage, in der sich angrenzend auch die Heizungsanlage, sowie die Öltanks befinden.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Durch die Leichtbauweise im Innenbereich ergeben sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten für die Raumaufteilung. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der guten Anbindung an das Zentrum von Marne schafft beste Voraussetzungen für Ihren Traum vom Eigenheim.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Lage
Das Objekt befindet sich in der Straße Allee 53 in 25709 Marne, einer lebendigen Kleinstadt im Kreis Dithmarschen. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld aus und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Marne bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, sowie Schulen aller Schulformen bis hin zum Gymnasium befinden sich im Ort und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Brunsbüttel, Heide und Itzehoe. Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A23 ist über Heide erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hamburg. Busverbindungen in die umliegenden Orte, sowie Bahnanschlüsse über St. Michaelisdonn sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Freizeitangebot ist vielseitig: Die Nordseeküste mit den beliebten Küstenorten Friedrichskoog, Büsum und Sankt Peter-Ording ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – von Spaziergängen am Deich über Wattwanderungen bis hin zu ausgedehnten Fahrradtouren durch die Dithmarscher Marschlandschaft.
Die Straße Allee vereint somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.
Ausstattung
Innenbereich:
- Kriechkeller
- Teilflächig erneuerte Fensterelemente mit Außenrollladen
- Dreiadrige Elektrik (FI-Schutzschalter muss nachgerüstet werden)
Außenbereich:
- Stellplatz im Freien
- Garage
- Terrasse
- Großzügiger Gartenbereich
- Gartenhaus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 163,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 12.05.2036
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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