Ein modernisiertes Zuhause mit Charme und durchdachter Raumaufteilung!
259.000,00 € - 25712 Hochdonn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: BU-372-PVO-23
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25712 Hochdonn
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Kaufpreis: 259.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 750 m²
- Provision für Käufer 2,98% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten sowie funktionalen Raumaufteilung, die Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der als zentrales Verbindungselement in den Wohnbereich des Erdgeschosses führt. Hier befinden sich die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das als Mittelpunkt des Hauses Raum für gemeinsame Stunden, Entspannung und gesellige Abende bietet. Die Anordnung der Räume ist praktisch gestaltet und schafft zugleich eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, der vom Flur aus zugänglich ist und gleichzeitig die Verbindung zum Badezimmer herstellt.
Im Dachgeschoss wird das stimmige Wohnkonzept fortgeführt. Ein weiterer Flur erschließt zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und sich so unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen. Ein zusätzliches WC sowie ein Balkon runden diese Etage ab. Der Balkon bietet einen schönen Rückzugsort im Freien – ideal, um frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Auch der Keller präsentiert sich funktional und ergänzt den Wohnraum sinnvoll. Neben dem Heizungsraum steht ein Vorratsraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Lagerung und Ordnung bietet. Ob Haushaltsutensilien, Vorräte oder saisonale Gegenstände – hier findet alles seinen Platz.
Der Außenbereich überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die Garage Platz für ein Fahrzeug oder Fahrräder bietet. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen.
Insgesamt vermittelt die unvermietete Immobilie ein harmonisches Gesamtbild aus Funktionalität, klarer Struktur und wohnlicher Atmosphäre. Die Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Nutzflächen und schafft gleichzeitig ein behagliches Wohngefühl. Ein Haus, das praktische Vorteile mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet!
Lage
Die Gemeinde Hochdonn liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein direkt am Nord-Ostsee-Kanal sowie an der markanten Eisenbahnhochbrücke Hochdonn (Hochdonner Hochbrücke), einem prägenden Bauwerk der Region. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Luftkurort Burg (Dithmarschen), der als zentraler Versorgungsort mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und Infrastruktur für die Umgebung dient.
Der Ort entwickelte sich ab der Mitte des 19. Jahrhunderts auf dem Hochdonner Moor als Teil der Bauernschaft Eggstedt. Verwaltungsrechtlich gehörte Hochdonn bis 1934 zur Kirchspielslandgemeinde Süderhastedt. Anfangs war die Siedlung überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Mit dem Bau des Kaiser-Wilhelm-Kanals (heute Nord-Ostsee-Kanal) ab 1887 wandelten sich die wirtschaftlichen Strukturen grundlegend: Viele Einwohner verkauften Flächen, fanden zusätzliche Erwerbsmöglichkeiten im Kanalbau und übernahmen Aufgaben wie Unterkunft und Verpflegung der zugezogenen Arbeitskräfte.
Die Erweiterung des Kanals ab 1907 sicherte diese neuen Einkommensquellen. Einen weiteren bedeutenden Impuls erhielt die Ortsentwicklung durch den Bau der Hochdonner Eisenbahnhochbrücke ab 1913, die bis heute ein technisches Wahrzeichen der Gemeinde darstellt.
Am 1. Dezember 1934 wurde die Kirchspielslandgemeinde Süderhastedt im Zuge der kommunalen Neuordnung aufgelöst. Ihre Dorfschaften, Dorfgemeinden und Bauernschaften wurden zu eigenständigen Landgemeinden erhoben, darunter auch Hochdonn, das seitdem eine selbständige Gemeinde ist. Heute ist Hochdonn eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde mit guter verkehrlicher Anbindung durch die Kanalquerung und die Nähe zu Burg (Dithmarschen), wodurch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Ausstattung
Vorgenommene Modernisierungen seit 2015:
- neues Badezimmer Erdgeschoss
- neue Terrasse
- Neueindeckung und Isolierung des Daches
- Abdichtung der Hauswand am Anbau
- neue Fenster
- Erneuerung von Stromleitungen
- Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Einbauküche (wird mitverkauft)
- teilweise Austausch von Regenwasserleitungen
Erdgeschoss:
- Flur
- Duschbad
- Hauswirtschaftsraum
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Zimmer
Dachgeschoss:
- Flur
- Zimmer
- Zimmer
- WC
- Balkon
- Abseite
Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Vorratsraum
Außenbereich:
- Garage
- Terrasse
- Uneinsehbarer Garten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 143,46 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 21.02.2036
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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