Neuer Preis ! Dauerwohnsitz oder Ferienobjekt an der Nordseeküste. Gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung.
239.000,00 € - 25718 Friedrichskoog - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: BR-455-CH-25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25718 Friedrichskoog
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 146 m²
- Kaufpreis: 239.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 895 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen viel Platz und Flexibilität, nur wenige Minuten von der Nordsee und dem einzigartigen Wattenmeer entfernt.
Das im Jahr 1938 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 895 m² in Friedrichskoog. Die Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, wobei sich die Hauptwohnung im Erdgeschoss befindet und durch eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss ergänzt wird.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier helle Zimmer, eine Einbauküche, sowie ein Duschbad und ein Wannenbad.
Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, ein saniertes Duschbad und eine praktische Küchenzeile.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine zusätzliche Vermietung.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Eine Werkstatt, sowie ein Gartenhaus ergänzen das Grundstück und schaffen zusätzlichen Raum.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Friedrichskoog, eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft Schleswig-Holsteins, direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.
Der Deich in Friedrichskoog ist nicht nur typisch für die Nordseeküste, sondern auch ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung. Zudem ermöglicht das Wechselspiel der Gezeiten Wattwanderungen, ideal um dem Alltagsstress zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
Das Ortszentrum von Friedrichskoog ist nur 2 Kilometer entfernt, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nur 800 Metern Entfernung.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Ein Kindergarten ist etwa 7 km entfernt, die Grundschule nur 2,5 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in rund 12 km erreichbar. Die Städte Marne, Heide und Brunsbüttel sind schnell erreichbar, ebenso wie die nächste Autobahnanbindung in ca. 32 km Entfernung.
Dieses Zuhause verbindet naturnahes, entspanntes Leben mit allen wichtigen Annehmlichkeiten – perfekt für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Ausstattung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
Baujahr: 1935
EG: 4 Zimmer
ELW: 2 Zimmer
3 Stellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 175,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1938
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 25.01.2032
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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