Schlüssel umdrehen und ankommen – komplett saniertes Zuhause für die ganze Familie *** 360 ° Rundgang ***
439.000,00 € - 21629 Neu Wulmstorf - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: HA-237-LW-25
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 21629 Neu Wulmstorf
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kaufpreis: 439.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 172 m²
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Bzeu
Manchmal betritt man ein Haus und weiß sofort: Hier fühlt man sich wohl. Genau dieses Gefühl vermittelt dieses vollständig sanierte Mittelreihenhaus bereits beim ersten Betreten. Mit viel Liebe zum Detail, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Gesamtkonzept wurde hier in den vergangenen Monaten nahezu alles erneuert. Entstanden ist ein modernes Zuhause, das den Charme eines gepflegten Familienhauses mit dem Wohnkomfort heutiger Ansprüche verbindet.
Auf 100,26 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf drei Wohnebenen. Ergänzt wird das Platzangebot durch den ausgebauten Keller. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen Garten, die Küche mit praktischer Schiebetür im modernen Landhausstil, ein stilvolles Gäste-WC sowie der Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche, Hänge-WC, modernem Waschtisch und beleuchtetem Spiegel. Zwei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste.
Die umfassende Modernisierung lässt kaum Wünsche offen: Sämtliche Elektro- sowie Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert, ebenso die Heizkörper. Hochwertige Vinylböden, moderne Innentüren im Landhausstil, neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden, eine erneuerte Dachisolierung sowie frisch tapezierte und gestrichene Wände schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Selbst Details wie die weiß lackierte Treppe, die neue Gartenbeleuchtung oder LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einer rund 20 qm großen Terrasse, einem pflegeleichten Garten mit Gartenschuppen sowie einem eigenen Carportstellplatz.
Das Beste daran: Sie können ohne Renovierungsarbeiten direkt einziehen. Kisten auspacken, Möbel aufstellen und das neue Zuhause genießen.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Neu Wulmstorf, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, viele davon sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Trotz der zentrumsnahen Lage bietet das Umfeld eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, wie sie in Neu Wulmstorf besonders geschätzt wird.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Neu Wulmstorf mit direkter Verbindung nach Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B73 und die A1 gelangen Sie zudem schnell in die Hamburger Innenstadt sowie in das weitere Umland.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazierwege, Felder, kleine Wälder und gepflegte Grünflächen laden zu erholsamen Auszeiten ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum Ortszentrum und der schnellen Erreichbarkeit Hamburgs – eine Kombination, die für viele Käufer besonders attraktiv ist.
Ausstattung
360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Bzeu
- Komplett modernisiertes Mittelreihenhaus
- 100,26 qm Wohnfläche
- 143 qm Grundstück
- 5 Zimmer auf drei Wohnebenen
- Ausgebauter Keller
- Neue Elektroinstallation
- Neue Wasserleitungen
- Neue Heizungsleitungen
- Neue Heizkörper
- Gasheizung (Baujahr 2010)
- Neues Gäste-WC
- Neues Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche
- Hänge-WC mit Ablage
- Beleuchteter Spiegel und moderner Waschtisch
- Hochwertige Vinylböden
- Badezimmer mit modernen Fliesen
- Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Außen anthrazit, innen weiß
- Neue Rollläden
- Erneuerte Dachisolierung
- Neue Innentüren im Landhausstil
- Schiebetür zwischen Flur und Küche
- Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen
- Weiß lackierte Holztreppe
- Fassade neu gestrichen
- Neue Kellerfenster
- Neue Kellertür
- LAN-Anschluss in jedem Zimmer
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Markise
- Ca. 20 qm Terrasse
- Kleiner, pflegeleichter Garten
- Gartenschuppen
- Neue Gartenbeleuchtung
- Eigener Carportstellplatz
- Keine zusätzliche Käuferprovision
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 181,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 16.10.2035
Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de