Dieses großzügige Einfamilienhaus, ursprünglich 1967 erbaut und umfassend modernisiert in den Jahren 1981 sowie 2014/2015, beeindruckt mit einer Wohnfläche von 134,82 m² und einem flexiblen Nutzungskonzept. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein modernes Duschbad. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bietet eine gemütliche Atmosphäre und grenzt direkt an die moderne Einbauküche. Eine windgeschützte Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zum gepflegten Garten, der mit einem Spielbereich für Kinder ausgestattet ist.
Das Haus ist voll unterkellert, was die Nutzfläche um zusätzliche 134,82 m² erweitert. Diese Fläche kann flexibel genutzt werden. Im Keller befinden sich zudem ein weiteres kleines Duschbad, die Ölheizung inklusive der Öltanks und ein separater Zugang zum Haus.
Das großzügige Grundstück von 1.847 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2014 erbaute Gewerbehalle mit einer Fläche von rund 143 m². Die Halle verfügt über zwei separate, durch Sektionaltore verschließbare Hallenbereiche, ein kleines Büro sowie ein Mitarbeiter-WC. Im rückwärtigen Bereich sind zusätzliche Container als Lagerfläche angebracht.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine umfassende Videoüberwachungsanlage, die sowohl das Grundstück als auch die Hallen umfasst und im Kaufpreis inbegriffen ist.
Diese Immobilie bietet den perfekten Mix aus großzügigem Wohnraum und vielseitigen Gewerbeflächen und ist damit ideal für Familien und Gewerbetreibende, die Ruhe, Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage suchen.
Im Herzen von Harrislee, einem charmanten Ort an der deutsch-dänischen Grenze, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbehalle. Die zentrale Lage kombiniert ein ruhiges Wohnumfeld mit exzellenter städtischer Infrastruktur.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Ärzten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die idyllische Umgebung lädt mit dem nahegelegenen Kollunder Wald und der Ostseeküste zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Flensburg in wenigen Minuten erreichbar, während die Nähe zu Dänemark nicht nur kulturelle, sondern auch berufliche Möglichkeiten bietet.
Geschäftsleute finden hier einen idealen Standort für unterschiedlichste Geschäftsideen. Derzeit wird die Gewerbehalle für den Einzelhandel mit Autoteilen und Zubehör genutzt, aber die Lage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem dynamischen Umfeld.
Diese Immobilie kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Lebendigkeit städtischen Lebens – eine seltene Gelegenheit für Familien und Unternehmer gleichermaßen.
- 134,82 m² Wohnfläche und 134,82 m² Nutzfläche im KG
- drei Schlafzimmer
- zwei Duschbäder im EG und ein Duschbad im KG
- moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zum KG und Abstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- Ölheizung BJ 1986, Brenner BJ 2015
- Öltanks 7.000 l
- 1.847 m² Grundstücksfläche
- 65 PKW-Stellplätze
- Gewerbehalle mit einer Nutzfläche von rund 143 m²
- zwei Hallenbereiche mit Sektionaltoren
- Büro mit kleiner Teeküche
- Mitarbeiter-WC
- Videoüberwachungsanlage auf dem gesamten Grundstück
| Endenergiebedarf | 264,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 17.10.2034 |
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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