Traumhaus für die ganze Familie in ruhiger Lage!
479.000,00 € - 25712 Hochdonn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: BU-598-AL-26
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25712 Hochdonn
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 171 m²
- Kaufpreis: 479.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 734 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit echter Wohlfühlatmosphäre – ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert und mit einem ganz besonderen Flair verzaubert!
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine einladende Diele, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Dieses Haus strahlt Wärme, Geborgenheit und Stil aus – ein Ort, an dem man sich unmittelbar zuhause fühlt.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit viel Licht, Offenheit und einer entspannten Atmosphäre überzeugt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine fließende Verbindung zur Terrasse, perfekt für lange Sommerabende, entspannte Stunden oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Die stilvolle, großzügig geschnittene Einbauküche präsentiert sich in tadellosem Zustand und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Sie ist weit mehr als nur ein Ort zum Kochen – sie ist Treffpunkt, Genussraum und Herz des Alltags, geschaffen für gemeinsames Kochen, Lachen und Zusammensein. Optimal ergänzt wird die Küche durch eine unmittelbar angrenzende Speisekammer.
Das Erdgeschoss wird durch liebevoll geplante und durchdachte Details harmonisch abgerundet, die Komfort und Wohnqualität spürbar steigern: Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit praktischem Nebeneingang sowie ein stilvolles Duschbad mit ebenerdiger Dusche schaffen zusätzlichen Raum für Alltag und Wohlbefinden.
Im Obergeschoss zeigt sich die private und ruhige Seite dieses Zuhauses. Ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein flexibel nutzbares Büro bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Vollbad – eine kleine private Wellnessoase mit großzügiger Dusche und Badewanne, die jeden Tag ein wenig Luxus schenkt.
Auch der Außenbereich begeistert mit vielen durchdachten Besonderheiten. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Genießen ein und bietet mit gleich zwei Terrassen den besten Platz in der Sonne oder im angenehmen Schatten – je nachdem, wonach einem gerade ist.
Ein weiteres besonderes Plus ist das komfortable Gartenhaus mit eigener Klimaanlage – ein außergewöhnlicher Mehrwert, der völlig neue Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: als Rückzugsort, Homeoffice, Hobbyraum oder stilvolle Gäste-Lounge.
Dieses Haus ist wie gemacht für Menschen, die ruhig und hochwertig wohnen möchten, ohne auf den Charme und die Vorzüge eines modernen Neubaus zu verzichten!
Lage
Die Gemeinde Hochdonn liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein direkt am Nord-Ostsee-Kanal sowie an der markanten Eisenbahnhochbrücke Hochdonn (Hochdonner Hochbrücke), einem prägenden Bauwerk der Region. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Luftkurort Burg (Dithmarschen), der als zentraler Versorgungsort mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und Infrastruktur für die Umgebung dient.
Der Ort entwickelte sich ab der Mitte des 19. Jahrhunderts auf dem Hochdonner Moor als Teil der Bauernschaft Eggstedt. Verwaltungsrechtlich gehörte Hochdonn bis 1934 zur Kirchspielslandgemeinde Süderhastedt. Anfangs war die Siedlung überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Mit dem Bau des Kaiser-Wilhelm-Kanals (heute Nord-Ostsee-Kanal) ab 1887 wandelten sich die wirtschaftlichen Strukturen grundlegend: Viele Einwohner verkauften Flächen, fanden zusätzliche Erwerbsmöglichkeiten im Kanalbau und übernahmen Aufgaben wie Unterkunft und Verpflegung der zugezogenen Arbeitskräfte.
Die Erweiterung des Kanals ab 1907 sicherte diese neuen Einkommensquellen. Einen weiteren bedeutenden Impuls erhielt die Ortsentwicklung durch den Bau der Hochdonner Eisenbahnhochbrücke ab 1913, die bis heute ein technisches Wahrzeichen der Gemeinde darstellt.
Am 1. Dezember 1934 wurde die Kirchspielslandgemeinde Süderhastedt im Zuge der kommunalen Neuordnung aufgelöst. Ihre Dorfschaften, Dorfgemeinden und Bauernschaften wurden zu eigenständigen Landgemeinden erhoben, darunter auch Hochdonn, das seitdem eine selbständige Gemeinde ist. Heute ist Hochdonn eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde mit guter verkehrlicher Anbindung durch die Kanalquerung und die Nähe zu Burg (Dithmarschen), wodurch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Diele / Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum
- Duschbad
Obergeschoss:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Büro
- Vollbad
Außenbereich:
- 2 Terrassen
- Gartenhaus
- Garage
- Weitere Stellplätze im Freien
Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche
- Klimaanlage im Gartenhaus
- Gas-Heizung in Verbindung mit Solarthermie
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 73,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2018
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 19.07.2032
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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