Gepflegtes Wohnhaus mit Weitblick und kleiner ELW
269.000,00 € - 25792 Neuenkirchen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: HE-622-CV-26
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25792 Neuenkirchen
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Kaufpreis: 269.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 589 m²
- Provision für Käufer 2,98 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Siedlungshaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 erbaut und im Laufe der Jahre fortlaufend erweitert und modernisiert. Bereits 1962 wurde ein Flachdachanbau ergänzt, der heute als kleine Einliegerwohnung genutzt wird und damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Eine Fertiggarage wurde 1966 errichtet. Im Jahr 1984 erhielt das Haus eine neue Verklinkerung des Mauerwerks, während das Dach etwa 1993 erneuert wurde. Ein weiterer wohnlicher Mehrwert entstand 1999 mit dem Anbau eines beheizten Wintergartens. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017.
Die Wohnfläche von ca. 118 m²* verteilt sich auf das Haupthaus sowie die Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich die Küche, ein Treppenflur, ein Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie das Wohnzimmer mit weiterem Essbereich und Kaminofen, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der beheizte Wintergarten bietet ebenfalls Zugang auf die überdachte Terrasse und erweitert den Wohnbereich auf ansprechende Weise.
Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Flachdachanbau und ein Duschbad, ein Gästezimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Kellerraum.
Die Einliegerwohnung im Anbau verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, unbeheizten Wintergarten sowie einen Flur und bietet dadurch eine attraktive, separat nutzbare Einheit.
Das Grundstück umfasst ca. 589 m² und befindet sich in Randlage mit Blick über die Felder. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und vielseitig nutzbares Zuhause mit gewachsener Struktur, praktischer Raumaufteilung und interessanten Nutzungsperspektiven.
Lage
Neuenkirchen (Dithmarschen) ist eine ländlich geprägte Gemeinde in Schleswig-Holstein und liegt zwischen den Städten Heide und Wesselburen. Der Ort bietet eine angenehme Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und ein gewachsenes dörfliches Umfeld schätzen. Gleichzeitig sind wichtige Versorgungs- und Infrastrukturangebote gut erreichbar. Die Gemeinde selbst verfügt unter anderem über einen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Marschlandschaften, landwirtschaftlichen Flächen und einem hohen Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist das im Gemeindegebiet liegende Weiße Moor, ein bedeutender Naturraum in der Region. Auch kulturell hat Neuenkirchen mit der historischen St.-Jacobi-Kirche einen charakteristischen Ortsmittelpunkt mit gewachsener Geschichte.
Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung innerhalb Dithmarschens. Neuenkirchen liegt an der Strecke zwischen Heide und Büsum; mit dem Haltepunkt Tiebensee besteht Anschluss an die Bahnverbindung RB 63. Damit verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer soliden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Nordseeküste.
Ausstattung
- Siedlungshaus, ursprüngliches Baujahr 1957
- Flachdachanbau aus 1962 (ELW)
- Fertiggarage aus 1966
- Mauerwerk 1984 neu verklinkert
- Dach ca. 1993 erneuert
- Wintergarten 1999 angebaut
- Gasheizung aus 2017
- kleiner Kellerraum vorhanden
- Grundstücksgröße ca. 589 m²
- Wohnfläche ca. ges. 118 m² *
- Fläche der ELW ca. 40 m²
- Kaminofen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 293,34 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 28.04.2036
Sonstiges
HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Flächen beziehen sich auf die Grundfläche der Immobilie.
Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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