Charmante Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten, Garage und moderner Ausstattung in Heide
195.000,00 € - 25746 Heide - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: HE-650-JB-26
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 25746 Heide
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kaufpreis: 195.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 365 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Heide überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Außenbereich sowie zahlreiche Modernisierungen. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit ausreichend Platz und Garten suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bietet einen angenehmen Grundriss mit einem Gäste-WC, einer Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer als Mittelpunkt des Familienlebens. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Ein besonderes Highlight ist der nach hinten ausgerichtete Gartenbereich. Hier erwartet Sie eine sehr sonnige und ruhige Gartenoase mit ausreichend Grünfläche, die viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Die große Terrasse mit Markise erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten und bietet einen idealen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein praktischer Holzschuppen im Garten sorgt zusätzlich für Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien.
Im Dachgeschoss befinden sich das gemütliche Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Vollbad sowie ein weiteres kleines Zimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Dieser Raum lässt sich flexibel anpassen und kann beispielsweise auch als Arbeitsbereich, zusätzlicher Stauraum oder kleines Gästezimmer genutzt werden.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der vorhandene Teilkeller mit praktischem Außenzugang. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren sinnvoll modernisiert. Die Fenster sowie die Dachdämmung wurden im Jahr 2016 erneuert, die Haustür stammt aus dem Jahr 2023. Für eine moderne digitale Infrastruktur sorgt zudem ein vorhandener Glasfaseranschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Therme im Jahr 2021 erneuert wurde und somit eine zuverlässige sowie zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet.
Diese Doppelhaushälfte vereint eine ruhige Wohnlage und einen besonders schönen Gartenbereich mit wichtigen Modernisierungen. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Lage
Heide ist die Kreisstadt des Landkreises Dithmarschen und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Versorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.
Besonders bekannt ist Heide für den größten Marktplatz Deutschlands, der regelmäßig als Treffpunkt für Veranstaltungen und den beliebten Wochenmarkt dient. Die Innenstadt lädt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Heide ein idealer Wohnstandort. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg, Husum und an die Nordseeküste. Über die nahegelegene Autobahn A23 sind auch umliegende Städte und die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar.
Die reizvolle Umgebung von Heide ist geprägt von der typisch norddeutschen Landschaft mit weiten Grünflächen, Feldern und der Nähe zur Nordsee. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die kurzen Wege zu beliebten Ausflugszielen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Heide verbindet somit die Vorteile einer gut ausgestatteten Stadt mit der Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raumes – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Heide
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollbad im Dachgeschoss
- Teilkeller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche
- Große Terrasse mit Markise
- Holzschuppen im Garten für Gartengeräte und Stauraum
- Garage
- Gasheizung mit erneuerter Therme aus 2021
- Fenster aus 2016
- Dachdämmung aus 2016
- Neue Haustür aus 2023
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Helle und freundliche Wohnatmosphäre
- Ruhige Gartenlage mit viel Privatsphäre
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 426 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.07.2036
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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