Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Brunsbüttel – Voll vermietet mit guten Mieteinnahmen
510.000,00 € - 25541 Brunsbüttel - Laden/Handel kaufen
- Objekt-ID: ME-723-CH-26
- Objektart: Laden/Handel kaufen
- Lage: 25541 Brunsbüttel
- Wohnfläche: 303
- Kaufpreis: 510.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in guter Geschäftslage von Brunsbüttel. Das im Jahr 1929 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Das Objekt wurde im Jahr 1973 erweitert, sowie 1999 weiter ausgebaut im Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Einheiten, davon zwei Ladenflächen im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Sämtliche Einheiten sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.740 €.
Die beiden Gewerbeeinheiten profitieren von ihrer gut frequentierten Lage mit guter Sichtbarkeit. Zudem verfügt das Haus über eine großzügige, beheizte Lagerflächen. Die Läden haben aktuell keine Lagerfläche angemietet. Diese kann durch einen Käufer mit kreativen Ideen noch zusätzlich vermietet werden.
Die vier Wohnungen sind vollständig vermietet und sorgen gemeinsam mit den Gewerbeflächen für eine verlässliche und kontinuierliche Einnahmesituation.
Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurde das Dach teilweise gedämmt.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, sowie die gute Geschäftslage machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Schleusenstadt Brunsbüttel, einer charmanten Stadt mit maritimem Charakter, gelegen an der Mündung der Elbe in die Nordsee sowie am Nord-Ostsee-Kanal – der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt. Der nahegelegene Elbdeich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.
Besonders hervorzuheben ist die Koogstraße, die sich als Haupteinkaufsstraße Brunsbüttels etabliert hat.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen, da Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien ebenfalls innerhalb eines Kilometers erreichbar sind. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung gewährleisten eine gute Ausbildung für Kinder und Jugendliche jeden Alters.
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus
- 2 Gewerbeeinheiten
- 120qm Lagerfläche inkl. Sozialräumen, Küche, WC
- 4 Wohneinheiten
- 2 Einbauküchen
- Baujahr der Heizungen: 2005, 2011, 2022
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 226,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1929
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 16.07.2036
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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