Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Winseldorf – 6 Einheiten, Top-Rendite von ca. 7,3 %
495.000,00 € - 25551 Winseldorf - Renditeobjekt
- Objekt-ID: HA-231-RW-25
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 25551 Winseldorf
- Wohnfläche: ca. 443 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 3344 m²
- Provision für Käufer 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Winseldorf.
Das Gebäude war ursprünglich eine alte Wassermühle. Nach einem Brand im Jahr 1930, wurde das Gebäude bis auf die Grundmauern entkernt und neu aufgebaut. Die seitlichen und rückwärtigen Außenwände wurden von außen mit Klinkern verkleidet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 443m² auf drei Etagen sowie einem großzügigen Grundstück von 3.344m² bietet die Immobilie eine attraktive Basis für langfristiges Kapitalinvestment.
Das Haus wurde in solider Bauweise erbaut und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Einige Fenster und Türen wurden sukzessive in den letzten drei Jahrzehnten ausgetauscht und die Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) vor rund 30 Jahren erneuert.
Die straßenseitige Fassade weist Sanierungsbedarf auf, insgesamt befindet sich das Objekt jedoch in einem gepflegten und wirtschaftlich tragfähigen Zustand.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 36.115,80€ ergibt sich eine sehr interessante Mietrendite und in Relation zum Kaufpreis von 495.000€, ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von rund 13,7. Mit einer Bruttoanfangsrendite von ca. 7,3% resultiert daraus eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Ortslage von Winseldorf, einer kleinen Gemeinde mit rund 325 Einwohnern, die zum Amt Itzehoe-Land gehört. Winseldorf ist verkehrstechnisch durch die B206 und die Kreisstraße 45 an Itzehoe, Kellinghusen und Hohenlockstedt angebunden. Der nächste Autobahnanschluss (A23) ist ca. 10 km entfernt. Die Bahnhöfe in Itzehoe (8 km) und Wrist (12 km) sind schnell erreichbar und über den HVV an Hamburg, Kiel, Heide und Elmshorn angeschlossen.
Der Ort selbst ist dörflich geprägt, umgeben von Wiesen und Wäldern, die zu Freizeit und Erholung einladen. Im Nachbarort Hohenlockstedt, der 2 km entfernt liegt, finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Itzehoe als Kreisstadt mit rund 32.700 Einwohnern bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, Kultur, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die Kombination aus ländlicher Lage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu größeren Orten macht Winseldorf für Mieter attraktiv und sorgt für eine stabile Nachfrage.
Ausstattung
- 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen)
- Ca. 443m² Wohnfläche, Grundstück 3.344m²
- Jahresnettokaltmiete: 36.115,80€ – voll vermietet
- Kaufpreis: 495.000 €
- Kaufpreisfaktor: ca. 13,7
- Bruttoanfangsrendite: ca. 7,3%
- Gasheizung (2021), Energieverbrauchsausweis: Klasse D (104,40 kWh)
- Kunststofffenster, laufend erneuert
- Ein Balkon und mehrere Terrassen, 2 Wohnungen mit Kamin
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- 2 Carports mit insgesamt 5 Stellplätzen + 10 weitere Parkplätze
- Solide Mieterstruktur, Übergabe mit bestehenden Mietverträgen
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 104,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 27.05.2035
Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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