Link zum 360 Grad Rundgang:https://tour.ogulo.com/vMIA
Diese wunderschöne, top sanierte Viebrock-Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 494 qm eine Wohnfläche von ca. 102 qm. Sie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Beckdorf und verspricht hohen Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit der offenen Treppe zum Blickfang. Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-Bad, den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die moderne Einbauküche. Die bodentiefen Fenster im Wohn-/Essbereich sowie im Arbeitszimmer und Schlafzimmer sorgen für helle, einladende Räume, die zum Verweilen einladen.
Das gesamte Wohnzimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet einen neuen Vinylboden in ansprechender Holzoptik. Ein Kachelofen im Wohn-/Essbereich sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit. Die moderne Wärmepumpe, die im Jahr 2024 installiert wurde, rundet die zeitgemäße Heiztechnik ab.
Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse, die einen Blick in den schön angelegten, pflegeleichten Garten bietet. Die offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, während eine separate, geschlossene Treppe den Zugang zum Vollkeller ermöglicht.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Räume sowie ein modernes Masterbad mit großer Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Sowohl das Arbeitszimmer als auch das Schlafzimmer bieten Zugang zu einem großzügigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Ein weiteres Highlight ist der Wohn- und Hobbykeller mit vielseitig nutzbaren Räumen, der zusätzlichen Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
In dieser gepflegten Doppelhaushälfte bleiben keine Wünsche offen – hier lässt es sich hervorragend wohnen!
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Beckdorf, genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaft.
Beckdorf, ein kleiner Ort mit ca. 2900 Einwohnern, gehört zur Gemeinde Apensen und bietet eine ländliche Idylle. Die Lage ist ideal, da die L 130 nur wenige Minuten entfernt ist und Ihnen eine direkte Anbindung nach Sauensiek im Süden und Apensen im Norden ermöglicht. Apensen ist lediglich 3 km entfernt und beherbergt sowohl eine Grund- als auch eine Oberschule. Für ältere Schüler steht das nächste Gymnasium in Buxtehude zur Verfügung.
Für die jüngeren Familienmitglieder gibt es in Beckdorf eine Kindertagesstätte mit Betreuungsangebot bis 15:00 Uhr. Zudem finden Sie vor Ort einen Edeka-Markt für den täglichen Bedarf. Eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, sowie Arztpraxen und Apotheken sind in Apensen vorhanden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die EVB-Bahnlinie, die von Apensen nach Buxtehude und Harsefeld fährt, ergänzt.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Lage überzeugen!
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Technische Ausstattung und Renovierungen:
Wärmepumpe: Neu installiert im Jahr 2024. Garantieerweiterung bis 2039 möglich.
Heizung: Alle Heizkörper bis auf Masterbad Handtuchheizkörper - wurden 2024 erneuert, darunter ein Arbonia-Heizkörper im Flur am Treppengeländer.
Keller: Neuer Sicherungskasten mit Smartmeter (2022), neuer Heizkörper im Kellerwohnraum (2024), Einbau eines FI-Schalters und E-Check inklusive Prüfprotokoll (2021).
Dach: Komplett neu mit Holzverkleidung und Kupfer-Rohren/Regenrinnen (2018).
Doppelgarage: Einbau einer Wallbox (2022) für Elektrofahrzeuge, elektrische Garagentore, die per Funkschalter oder Schalter in der Küche bedient werden können.
PV-Anlage: Mini-PV-Anlage mit 2,7 kW (6 Module) und Speicher 5kWh, angemeldet für 2024.
Innenausstattung:
Böden: Steinteppich/Epoxidharzboden im Flur, Küche, und Gäste-WC (2006).
Küche: Aus dem Jahr 2016, Neupreis ca. 17.000 €, mit fest verbautem Miniradio, erhöht eingebauter Spülmaschine und individueller Beleuchtung.
Sanitär: Masterbad mit Fußbodenheizung, Thermostatregelung und fest eingebautem Miniradio.
Beleuchtung: Deckenspots im EG und OG, im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Masterbad.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Netzwerkanschlüsse: Vorhanden im Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und im Wohnkeller.
Außenbereich:
Garten: Starkstromanschluss, Carport, Holzunterstand, Klinkerpflaster mit Granitsteineinfassung, Lichtspots an der Treppe zur Terrasse, Markisen auf Terrasse und Balkon.
Terrasse / Balkon: Die Terrasse ist teilüberdacht ( durch den Balkon ) - Die Terrasse und der Balkon sind mit manuellen Markisen ausgestattet. Die Leitungen für die Installation einer elektrischen Markise sind bereits gelegt.
Fliegengitter: Herausnehmbar und stabiler Rahmen in mehreren Räumen (Masterbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Arbeitszimmer, im Wohnzimmer in der Terrassenschiebetür ( als Schiebefliegengitter und im Wohnkellerraum ebenfalls ).
u.v.m.
| Endenergiebedarf | 74,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 05.11.2034 |
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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