299.000,00 € - 25718 Friedrichskoog - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus in Friedrichskoog-Spitze – Ruhige Sackgassenlage nahe des Deiches
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse eines beliebten Ferienhausgebietes von Friedrichskoog-Spitze – nur fünf Gehminuten vom Deich entfernt. Das Haus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine großzügige Aufteilung sowie eine gemütliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur offenen Küche – ideal für gesellige Abende mit Familie. Das große Duschbad verfügt über eine extra flache Duschwanne, was barrierearmes Duschen ermöglicht.
Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank in der Dachschräge. Zudem wurde das ursprünglich große zweite Schlafzimmer in zwei kleine Kinderzimmer aufgeteilt, um mehr Privatsphäre zu schaffen. Ein kleines WC ergänzt die Etage.
Der kleine Schuppen direkt am Haus bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Strandzubehör.
Das Haus wird aktuell als Ferienhaus genutzt. Die Vermietung wird direkt von den Eigentümern übernommen – ein Verwaltervertrag besteht nicht. Für den Sommer sind bereits Buchungen vorhanden; darüber hinaus haben neue Eigentümer die Möglichkeit, das Haus dieses Jahr frei zu nutzen oder nach eigenen Vorstellungen zu vermieten.
Ein ideales Urlaubsdomizil in begehrter Lage mit viel Potenzial für einen möglichen Zweitwohnsitz oder Ferienvermietung – hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume oder Investitionspläne verwirklichen.
Lage
Friedrichskoog-Spitze ist der Badeort von Friedrichskoog und seit 2004 als Nordseeheilbad anerkannt.
Der Badestrand bietet jedem auf der Länge von 2,6 km ein sonniges Plätzchen, einen Ruheort zum Schmökern, kleinen Nordseepiraten eine große Spielwiese und eine Strandhütte mit vielen Spielsachen, Hunden die Möglichkeit in einem extra Strandabschnitt die Nordsee mit Ihren Pfoten kennenzulernen.
Das flache Wasser ist ideal für kleine Kinder zum Sandburgen bauen oder auf einer Rutsche direkt in die Nordsee zu rutschen.
Ausstattung
- Wohn- und Nutzfläche 89,64 m²*
- Grundstück 519 m²
- Elektroheizung von 2018 (Erdgas)
- Durchlauferhitzer
- Außenjalousien
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Extra flache Duschwanne im Erdgeschoss
- Glasfaser
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 189,24 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1992 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 21.10.2034 |
