Willkommen in diesem zeitgemäßen KfW 55 Winkelbungalow mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2013, gelegen in der begehrten Lage von Flensburg Mürwik.
Dieses einzigartige Anwesen bietet modernen Wohnkomfort und flexible Gestaltungsmöglichkeiten auch dank eines zusätzlichen Baufelds.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine ebenerdige Dusche, Badewanne und Infrarotkabine. Insgesamt gibt es vier Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidebereich. Ein sonniger Wintergarten und ein eingewachsener Garten bieten viel Privatsphäre und Raum zur Entspannung. Hochwertige Bodenbeläge und eine Fußbodenheizung sorgen für Komfort. Elektrische Rollläden und ein Carport sind ebenfalls vorhanden.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Zugang zur überdachten Terrasse. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Das zusätzliche, voll erschlossene Grundstück mit umgebauten Stallungen bietet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten gemäß § 34 BauGB.
Dieser moderne Winkelbungalow bietet ein einzigartiges Wohnkonzept mit erstklassiger Ausstattung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen!
Flensburg Mürwik, eine malerische und begehrte Wohngegend im Norden Deutschlands, besticht durch ihre idyllische Lage an der Flensburger Förde und ihre Nähe zur dänischen Grenze. Diese einladende Nachbarschaft ist bekannt für ihre Ruhe, ihre natürliche Schönheit und ihre ausgezeichneten Wohnmöglichkeiten. Hier finden Bewohner die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und der Erholung in der Natur.
Die Lage von Flensburg Mürwik ist ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. Mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen ist die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen mühelos. Die Innenstadt von Flensburg ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten bietet die Nähe zur Flensburger Förde eine Fülle von Möglichkeiten. Spaziergänge entlang des Ufers, Wassersportaktivitäten wie Segeln und Surfen oder einfach nur das Entspannen am Strand – hier ist für jeden etwas dabei. Die herrliche Landschaft lädt auch zu ausgedehnten Fahrradtouren und Wanderungen ein.
Flensburg Mürwik ist auch für sein hervorragendes Bildungsangebot bekannt. Die Nähe zu renommierten Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Universitäten, macht es zu einem attraktiven Wohnort für Familien mit Kindern.
Die Nachbarschaft selbst zeichnet sich durch ihre ruhigen Straßen, gepflegten Gärten und das harmonische Zusammenleben aus. Eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten den Bewohnern alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Insgesamt bietet Flensburg Mürwik eine erstklassige Wohnlage für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Umgebung genießen möchten. Mit seiner attraktiven Lage, seinem reichen kulturellen Erbe und seiner herrlichen Landschaft ist es kein Wunder, dass diese Gegend zu den begehrtesten Wohngegenden in Flensburg zählt.
Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung des Bungalows bietet einen großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich, der teilweise in eine offene Küche mit Tresen übergeht. Diese Gestaltung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohn-/Essbereich aus gibt es einen direkten Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet.
Eine Anschlussmöglichkeit für einen Ofen ist ebenfalls vorhanden, was besonders in den kälteren Monaten für eine gemütliche Wärme sorgen kann.
Die moderne Einbauküche ist ein Highlight, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten und einem zeitlosen Design, das sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.
Das Badezimmer der Hauptwohnung lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einem Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen und großzügigen Dusche, einer Badewanne sowie einer Infrarotkabine ausgestattet.
Das Gäste-WC erhöht zusätzlich den Komfort.
Der Hauswirtschaftsraum bietet Stauraum und durch eine Außentür den bequemen Zugang zu den Stellplätzen.
Es stehen zwei geräumige Kinderzimmer zur Verfügung.
Ein Arbeits- oder Gästezimmer, das ebenfalls Zugang zum Wintergarten hat, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Hauptschlafzimmer ist mit einer kleinen Ankleide ausgestattet und hat direkten Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung verfügt über ein modernes Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse in Süd-Ostausrichtung. Auch das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden, sodass die Einliegerwohnung vollständig autark genutzt werden kann.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima sorgt. Elektrische Rollläden den Fenstern bieten Komfort und zusätzliche Sicherheit.
Die Bodenbeläge aus hochwertigem Design-PVC sind nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend.
Separates Grundstück/Baufeld:
Das separate Grundstück ist voll erschlossen und ist mit ehemaligen Stallungen bebaut, die in Wohnraum umgewandelt wurden.
Eine neue Bebauung kann gemäß § 34 BauGB erfolgen, was flexible Nutzungsmöglichkeiten und Anpassungen an individuelle Bedürfnisse ermöglicht.
| Endenergieverbrauch | 73,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2013 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 02.09.2032 |
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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