360.000,00 € - 25799 Wrohm - Einfamilienhaus
Viel Platz! Geräumiges Wohnhaus mit einem 9.457 m² großen Grundstück in Randlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1979 bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 320 m²* und einem beeindruckenden Gesamtgrundstück von 9.457 m² – inklusive einer angrenzenden Hauskoppel und einem zweiten Bauplatz – viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage am Ortsrand der Gemeinde Wrohm macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby oder Tierhaltung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Windfang und Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das weitläufige Wohnzimmer mit Kaminofen bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein angrenzendes Esszimmer, die Küche mit separatem Essbereich sowie ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Vollbad ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit Zugang auf die überdachte Loggia – ein idealer Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein weiteres Vollbad schaffen zusätzliche Wohnmöglichkeiten. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.
Das Kellergeschoss verfügt über praktische Abstellflächen, eine Sauna sowie die Ölheizung, die im Jahr 2006 erneuert wurde. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Zwar befindet sich das Haus im baulichen Originalzustand und wurde seit dem Baujahr nur wenig modernisiert, doch genau hierin liegt die Chance: Mit handwerklichem Geschick und Sinn für Gestaltung können Sie dieses Anwesen in ein individuelles Traumhaus verwandeln.
Ein großzügiges Raumangebot, ein weitläufiges Grundstück und eine naturnahe Lage – diese Immobilie bietet die perfekte Basis für neue Wohnideen mit viel Potenzial.
Lage
Die idyllische Gemeinde Wrohm liegt im Herzen Dithmarschens, im schönen Schleswig-Holstein. Umgeben von weiten Marsch- und Geestlandschaften bietet der Ort eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Region ist geprägt von ländlichem Charme, frischer Luft und einer starken Dorfgemeinschaft.
Wrohm gehört zum Amt Eider und befindet sich verkehrsgünstig zwischen Heide und Rendsburg. Die Bundesstraße B203 sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Städte Heide, Rendsburg und Itzehoe sind in ca. 20 bis 30 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten, z. B. in Tellingstedt oder Albersdorf.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, der sich für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse anbietet. Auch das nahegelegene Eidersperrwerk und die Nordseeküste sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage für Naturliebhaber besonders reizvoll.
Wrohm vereint die Ruhe des Landlebens mit einer soliden Anbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung
- geräumiges Wohnhaus
- ruhige Ortsrandlage
- 9.457 m² großes Grundstück
-> 1.313 m² Garten/Grundstück
-> 2.900 m² Landwirtschaftsfläche
-> 4.248 m² Landwirtschaftsfläche
-> 996 m² Erholungsfläche (bebaubar)
- ca. 199 m² Wohnfläche
- ca. 121 m² Nutzfläche
- Kellergeschoss
- Doppelgarage
- Öl-Heizung aus 2006
- Kamin im Wohnzimmer
- große Auffahrt
- Glasfaseranschluss möglich
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 195,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 05.05.2035 |
