325.000,00 € - 21698 Harsefeld - Einfamilienhaus
Einziehen & wohlfühlen: Haus inkl. neuwertigem Anbau im Herzen Harsefelds zu verkaufen *** 360 Grad Rundgang ***
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/MbQw
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Charme eines Altbaus mit den modernen Annehmlichkeiten eines großzügigen Anbaus. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt 124,62 m² Wohnfläche und liegt auf einem 696 m² großen Grundstück. Sie bietet auf vier Etagen viel Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf Individualität und eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage legen.
Der Altbau aus dem Jahr 1950 wurde kontinuierlich modernisiert und vereint sich perfekt mit dem 2004 angebauten, großzügigen Wohnzimmer samt angrenzender Terrasse. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter zwei Kinderzimmer im Obergeschoss, ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss und ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer bzw. Büro im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss finden Sie zudem einen Hobbyraum bzw. eine Werkstatt, sowie einen Heizungsraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus traditionellem Altbau und modernem Anbau verleiht dem Haus ein einzigartiges, gemütliches Ambiente. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliches Wohlgefühl.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders gut für junge Familien. Die Küche im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und verbindet alle Räume miteinander. Sie wurde 2015 renoviert und verfügt über moderne Küchengeräte, die erst 2022 installiert wurden.
Im Jahr 2011 wurde eine neue Gasheizung installiert, die für eine angenehme Wärme sorgt. Der Außenbereich beeindruckt durch einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und benötigt keine Renovierungen. Darüberhinaus liegen uns weitere Empfehlungen zu kostengünstigen Modernisierungen vor.
Lage
Die Immobilie liegt äußerst zentral in Harsefeld, einer beliebten Gemeinde in Norddeutschland. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, was eine ruhige Atmosphäre gewährleistet, während die direkte Nähe zum Zentrum und allen wichtigen Einrichtungen eine hervorragende Lage ausmacht.
Mehrere Schulen (darunter Grundschulen, Oberschule und Gymnasium), Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Supermärkte sowie das Zentrum von Harsefeld und der idyllische Klosterpark sind bequem fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Bahnhof und die Bushaltestelle befinden sich in direkter Nähe, sodass Sie schnell in benachbarte Städte gelangen können. Außerdem die Nähe zur Autobahn A1 und A26, machen diese Lage besonders attraktiv. Ob Pendler oder Naturliebhaber – hier profitieren Sie von der Nähe zur Stadt und gleichzeitig von einem ruhigen, naturnahen Umfeld.
Ausstattung
360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/MbQw
- Wohnfläche: 124,62 m² auf 4 Etagen
- Grundstück: 696 m²
- Zimmer: 4, davon 2 Kinderzimmer, 1 Büro/Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer
- Bauweise: Altbau (1950) mit modernem Anbau (2004)
- Küche: Einbauküche von 2015, Küchengeräte 2022
- Heizung: Neue Gasheizung (2011)
- Fenster im Altbau: Kunststofffenster (2005), Veluxfenster (2009)
- Fenster im Anbau: Holzfenster (2004)
- Böden: Fliesen, Designbelag, Laminat
- Bäder: 3 Bäder, darunter ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche (2005), ein Bad im Dachgeschoss mit Badewanne
- Garten: Schön angelegter Garten, ideal für Kinder oder Gartenliebhaber
- Kamin: Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Sonstiges: Fußbodenerwärmung im Bad (EG), Rollläden im Schlafzimmer EG, schnelles Internet via Glasfaser
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 196,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1950 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 25.03.2035 |
