Ehemalige Fischerkate in idyllischer Deichlage direkt an der Eider
389.000,00 € - 25779 Kleve - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: HE-626-CV-26
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25779 Kleve
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 248 m²
- Kaufpreis: 389.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 5607 m²
- Provision für Käufer 2,98 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie in Kleve befindet sich in außergewöhnlicher Lage direkt hinter dem Eiderdeich und überzeugt durch ihren ursprünglichen Charakter, das weitläufige Grundstück sowie die unmittelbare Nähe zur Eider. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine ehemalige Fischerkate, deren ursprüngliches Baujahr auf ca. 1900 geschätzt wird. Da aus der Entstehungszeit keine Bauunterlagen mehr vorliegen, kann das genaue Baujahr nicht verbindlich benannt werden.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie umfangreich weiterentwickelt und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Im Jahr 1985 wurden die Außenwände neu aufgestellt; zudem wurden die damaligen Stallräume mittlerweile zu Wohnraum umgenutzt. Weitere größere Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2002 bis 2003. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Pelletheizung eingebaut, die über einen ca. 6 m³ großen Lagerraum für die Pellets verfügt. Die Holzfenster im dänischen Stil unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und fügen sich harmonisch in das ländliche Gesamtbild ein.
Aufgrund der Lage direkt hinter der Eider steht das Gebäude erhöht auf einer kleinen Warft. Diese erhöhte Position verleiht der Immobilie nicht nur ihren typischen norddeutschen Charme, sondern passt auch ideal zur besonderen Lage nahe des Deiches. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 5.607 m² und bietet neben viel Grünfläche auch einen Klärteich sowie einen Hühnerstall. Ein Carport mit Wallbox, ein Geräteschuppen sowie weitere praktische Nutzflächen ergänzen das Angebot.
Das Wohnhaus bietet eine vielseitige Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine Küche mit Zugang zur Südterrasse, ein Esszimmer mit gemütlicher Leseecke und Kaminofen, ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad, ein Arbeitszimmer sowie ein Werkraum mit Zugang zum Dachboden. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungsraum, den Pelletlagerraum und einen kleinen Keller. Im Flachdachanbau befinden sich zudem eine Sauna, ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Arbeitszimmer. Sowohl über den Flachdachanbau als auch über die Küche gelangt man auf die Südterrasse, während die Ostterrasse direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.
Die Immobilie verbindet den Charme einer ehemaligen Fischerkate mit einem großzügigen Grundstück und einer naturnahen Lage unmittelbar an der Eider. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Weite und ein besonderes Wohnambiente suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Kleve, Nordfeld-Hehm 3, direkt hinter dem Eiderdeich. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern, altem Baumbestand und der unmittelbaren Nähe zur Eider. Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Lage ist die Immobilie gut in die Region eingebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten (Friedrichstadt). Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und ein besonderes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre suchen.
Ausstattung
IMMOBILIE & LAGE
Direkt hinter dem Eiderdeich gelegen
Unmittelbare Nähe zur Eider
Erhöhte Lage auf einer kleinen Warft
Ehemalige Fischerkate mit besonderem norddeutschem Charakter
Bootshafen in der Nähe
BAUJAHR & HISTORIE
Ursprüngliches Baujahr ca. 1900, geschätzt
Keine Bauunterlagen aus der ursprünglichen Bauzeit vorhanden
1985 wurden die Außenwände teilweise neu aufgestellt
Ehemalige Stallräume wurden zu Wohnraum umgenutzt
Größere Modernisierungen in den Jahren 2002 bis 2003
AUSSTATTUNG
248 m² Wohn- UND Nutzfläche im EG
Pelletheizung aus dem Jahr 2023
Ca. 6 m³ großer Pelletlagerraum
Holzfenster im dänischen Stil / dänischer Bauweise
Kaminofen im Esszimmer
Kaminofen im Wohnzimmer
Sauna im Flachdachanbau
AUßENBEREICH
Ca. 5.607 m² großes Grundstück
Klärteich vorhanden
Hühnerstall vorhanden
Carport mit Wallbox
Geräteschuppen
Südterrasse über Küche und Flachdachanbau erreichbar
Ostterrasse vom Wohnzimmer aus erreichbar
RAUMAUFTEILUNG
Küche mit Zugang zur Südterrasse
Esszimmer mit Leseecke und Kaminofen
Wohnzimmer mit Zugang zur Ostterrasse
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Zweites Arbeitszimmer
Gästezimmer
Zwei Duschbäder
Ein Wannenbad
Werkraum mit Zugang zum Dachboden
Heizungsraum
Pelletlagerraum
Sauna
Kleiner Keller
BESONDERHEITEN
Naturnahe Lage direkt an der Eider
Großzügiges Grundstück mit viel Grünfläche
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Kombination aus historischem Charme und moderner Heiztechnik
Ideal für Menschen, die Ruhe, Weite und ein besonderes Wohnambiente suchen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 158,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 21.05.2036
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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