Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, gelegen auf einem 498 m² großen Grundstück in Brunsbüttel vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus wurde 1965 erbaut und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert, wodurch helle und freundliche Wohnräume entstanden sind.
Die ebenerdige Wohnfläche bietet ausreichend Platz auf ca. 154 m² für komfortables Wohnen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt an einen charmanten Wintergarten. Zwei Bäder, ein Vollbad und ein Duschbad, sorgen für zusätzlichen Komfort, während die vier weiteren Zimmer individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Der Außenbereich bietet eine große Terrasse, die mit einer Markisen ausgestattet ist und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.
Zusätzlich bietet das Haus eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.
Beheizt wird das Haus über eine neu installierte Gaszentralheizung der Marke Bosch (Einbau im November 2023). Dieses moderne Brennwertgerät ist zukunftssicher, da sie als Hybridheizung mit Wärmepumpe bzw. mit Wasserstoff betrieben werden kann.
Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück mit einem Erbbaurecht bis 2049. Der jährliche Erbbauzins beträgt nur 36,40 €, was das Angebot besonders attraktiv macht. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück zum aktuellen Bodenrichtwert zu erwerben.
Dieses Haus bietet die perfekte Mischung aus Komfort, Funktionalität und moderner Technik und eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.
Die Schleusenstadt Brunsbüttel (ca. 12.700 EW) mit maritimen Charakter liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee; am Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt. Der Elbdeich befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Die Stadt bietet vielfältige Sehenswürdigkeiten und Kultureinrichtungen.
In Brunsbüttel sind alle weiterführenden Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus, eine hohe gastronomische Vielfalt und umfassende Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die nahegelegene A23 vorhanden und Hamburg ist in einer Autostunde erreichbar.
- Bj. 1965, Kernsanierung im Jahr 2000
- 154 m² Wohnfl., 498 m² Grundstücksfl.
- 5 Zi. + Wintergarten
- Gas-Zentralheizung aus 2023
- Wintergarten und Terrasse
- Garage
| Endenergiebedarf | 126,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 12.02.2026 |
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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