AUFGEPASST! Sie suchen nach einer Gelegenheit für ein lukratives Immobilieninvest? Dann sind diese beiden, in 2016 erbauten Doppelhaushälften in ruhiger Wohnlage von Marne die perfekte Gelegenheit für Sie.
Die beiden Doppelhaushälften wurden auf einem 554m² großen Grundstück gebaut und weisen spiegelverkehrt den identischen Grundriss auf. Mit jeweils 134,66m² Wohnfläche verfügen die beiden Doppelhaushälften im Erdgeschoss über einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls noch ein Bodenraum. Zusätzlich zu den Wohnräumen haben beide Hälften einen eigenen Terrassenbereich und ein eigenes Carport, wo angrenzend noch ein Schuppen errichtet wurde, der beispielsweise zum Abstellen von Fahrrädern oder Mülltonnen geeignet ist. Beide Hälften sind vermietet und generieren derzeit eine Kaltmiete von 21.000,00€ im Jahr. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage der Kleinstadt Marne, eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung. Diese Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur, eine naturnahe Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft – ein idealer Ort für ein modernes und entspanntes Leben.
Familienfreundliche Nachbarschaft
Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr, das vor allem durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist. Hier genießen Sie eine ruhige und sichere Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können und sich Nachbarn gegenseitig kennen.
Ausgezeichnete Infrastruktur
Marne bietet eine umfassende Versorgung, die den Alltag bequem und unkompliziert macht:
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, darunter Edeka, Aldi und Lidl, sowie kleine Fachgeschäfte und Bäckereien, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten findet regelmäßig statt.
Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Gemeinschaftsschule und einem Gymnasium, die alle in kurzer Zeit zu erreichen sind.
Gesundheitsversorgung: In Marne stehen Ihnen zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Apotheke und eine moderne Klinik zur Verfügung – alles in direkter Umgebung.
Freizeit und Erholung: Neben einem Freibad bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und kulturellen Veranstaltungen.
Natur pur vor der Haustür
Marne liegt inmitten der idyllischen Landschaft von Dithmarschen. Nur wenige Minuten trennen Sie von den weiten Feldern, den grünen Wiesen und den Deichen. Die Nordsee mit dem berühmten Weltnaturerbe Wattenmeer und der Familienstrand von Friedrichskoog sind ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt – perfekt für Ausflüge und Erholung.
Verkehrsanbindung
Trotz der naturnahen Lage ist Marne hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B5 sorgt für schnelle Verbindungen zu den Städten Heide, Brunsbüttel und Meldorf. Auch die Elbfähre in Brunsbüttel, die Sie direkt auf die südliche Elbseite bringt, ist gut erreichbar.
Fazit
Diese Doppelhaushälften in Marne verbinden die Vorteile eines ruhigen und naturnahen Wohnens mit der ausgezeichneten Infrastruktur einer lebendigen Kleinstadt. Alles, was Sie benötigen, liegt direkt vor Ihrer Haustür. Überzeugen Sie sich selbst von dieser idealen Lage für Ihr neues Zuhause!
Beide Doppelhaushälften verfügen jeweils über:
- Carports mit separaten Schuppen
- Dreifachverglaste Fenster (teilweise mit Rollläden)
- Einen eigenen Terrassenbereich
| Endenergiebedarf | 84,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2016 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 04.12.2034 |
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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