695.000,00 € - 21614 Buxtehude / Hedendorf - Einfamilienhaus
Modernes Einfamilienhaus mit Stil, Komfort und En Suite-Highlight in ruhiger Lage von Hedendorf *** 360 Grad Rundgang ***
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/s9Fk
Dieses stilvoll ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau – kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung, energieeffizienter Technik und viel Platz für Familie, Arbeit und Gäste. Mit rund 156m² Wohnfläche auf einem 685m² großen Grundstück richtet sich dieses Zuhause an Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die großzügig und zugleich funktional wohnen möchten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Herzstück ist die offen gestaltete Schüller-Küche mit hochwertigen Glasfronten, Quarzarbeitsfläche und großer Kochinsel – perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Der angrenzende Wohnbereich mit Kamin und edlem schwedischem Parkett schafft ein warmes Wohnambiente. Zusätzlich befinden sich im EG ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum unter der Betontreppe.
Im Dachgeschoss setzt sich das hochwertige Wohngefühl fort: Ein großes Familienbad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Zwei Waschbecken, WC und Bidet bietet Wellnesskomfort für den Alltag. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine praktische begehbare Ankleide. Ein Arbeitszimmer und ein weiteres Zimmer mit eigenem EnSuite-Duschbad ergänzen das Raumangebot – perfekt für Gäste oder heranwachsende Kinder mit Wunsch nach Privatsphäre.
Besonderer Wohnkomfort auch für Gäste:
Das Gästezimmer mit angeschlossenem EnSuite-Bad schafft einen separaten Rückzugsbereich mit Hotelcharakter – ideal für Freunde, Familie oder berufliche Besucher. Diese durchdachte Lösung macht das Haus besonders attraktiv für Menschen, die gerne Gastgeber sind oder Arbeiten und Wohnen flexibel gestalten möchten.
Technisch befindet sich die Immobilie auf aktuellem Stand: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage (2020) mit Stromspeicher und Wechselrichter sowie eine dezentrale Lüftungsanlage sorgen für Effizienz und Nachhaltigkeit. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine Deckenhöhe von bis zu 2,75m unterstreichen den gehobenen Standard.
Zwei Terrassen, ein überdachtes Sonnendeck aus Holz, ein schön angelegter Garten mit umlaufendem Zaun, ein Schuppen sowie eine Garage mit Wallbox und zusätzlichen Stellplätzen runden dieses rundum gelungene Angebot ab.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im beliebten Buxtehuder Ortsteil Hedendorf – eine naturnahe, familienfreundliche Lage mit exzellenter Anbindung in Richtung Hamburg und Stade. Spazierwege, Felder und Wälder beginnen in unmittelbarer Nähe – ideal für Naturliebhaber, Jogger oder Hundebesitzer.
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und mehrere Kitas befinden sich in der Umgebung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind sowohl in Buxtehude als auch im nahegelegenen Harsefeld bequem erreichbar.
Die S-Bahn-Station in Neukloster (Linie S3) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg. Mit dem Auto gelangen Sie über die A26 in nur wenigen Minuten Richtung Stade oder zur Hamburger Innenstadt. Auch der beliebte „Neukloster Forst“ liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Ausstattung
360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/s9Fk
- Baujahr 2019, gepflegter Zustand, hochwertige Bauweise
- Grundstück: 685 m² / Wohnfläche: ca. 156 m²
- 4 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Arbeitszimmer, Gästezimmer mit EnSuite-Bad
- Hochwertige Schüller-Küche mit Glasfronten, Kochinsel und Quarzarbeitsplatte
- Kamin im Wohnzimmer, schwedischer Parkettboden
- Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Zwei Waschbecken, WC und Bidet
- EnSuite-Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Fußbodenheizung im ganzen Haus, elektrische Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage
- Stuckleisten an den Decken, Echtholzfußleisten im gesamten Haus
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
- 3-fach verglaste Fenster, Deckenhöhe EG: 2,48 m, DG: bis 2,75 m
- Photovoltaikanlage (2020) mit Stromspeicher und Wechselrichter
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energieausweis vorhanden
- Zwei Terrassen, überdachtes Sonnendeck, umlaufender Gartenzaun
- Metallgarage mit Wallbox, weitere Stellplätze vor dem Haus
- Spitzboden beplankt und als Abstellfläche nutzbar
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 20,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2019 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 26.11.2029 |
