**Handwerkerhaus für Liebhaber**
138.000,00 € - 25764 Wesselburen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: ME-649-BMP-25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25764 Wesselburen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 206 m²
- Kaufpreis: 138.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 374 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Hier wird eine wirklich hübsche Immobilie verkauft.
Wer Zeit, Energie, Fachwissen und Lust hat kommt hier für wenig Geld an viel Haus.
1920 wurde diese Immobilie in Wesselburen erbaut.
Damals wurde noch solide und Stein auf Stein mit vielen Extras und Verzierungen am Mauerwerk gebaut.
Allein schon die kleinen Fenster im vorderen Bereich sind eine schöne Fassadenverzierung.
Das Dach am Vorderhaus benötigt dringend eine Erneuereung.
Eine Reparatur ist nicht mehr möglich da die Schiefer bei der Reparatur brechen würden.
Ein Marder hat hier auch schon mal Einzug genommen.
Trotzdem ist diese Immobilie ein Schmuckstück.
Im unteren Bereich befindet sich im Vorderhaus ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und im Übergang (ehemalige Schuppen) ein Badezimmer, Abstellmöglichkeiten und ein WC.
Im hinteren Teil, mit eigenem Eingang befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 schönen Zimmern, seperater Küche und Badezimmer.
Beheizt werden beide Einheiten zentral über eine Ölheizung welche im Übergangsbereich steht.
Das Vorderhaus hat im Dachgeschoß drei weitere Zimmer, ein Bad und ein Ankleidezimmer.
Energetisch sollte hier im Dachbereich und bei den kleinen Fenstern etwas gemacht werden.
Danach kann man Stück für Stück renovieren.
Der Anbau ist sofort beziehbar.
Laden Sie bitte das Exposé herunter.
Und machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Stadt Wesselburen mit ihren ca. 3.550 Einwohnern liegt im Schleswig-Holsteinischen Kreis Dithmarschen, nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt. Sie ist die kleinste Stadt Dithmarschens und unverkennbar durch ihren Ortsmittelpunkt der St. Bartholomäus-Kirche, auffallend durch ihre einzigartige Bauweise.
Die Hebbelstadt gilt als Zentrum der Nordermarsch, benannt nach Friedrich Hebbel, von dem heute noch viele Einrichtungen im Ort benannt sind. Der Stadtsohn erlangte als Dichter und Dramatiker Weltruhm.
Wesselburen verfügt über eine intakte Infrastruktur. Alle Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Haupt- und Realschule finden Sie vor Ort. Eine Tennishalle sowie ein Freibad sind ebenfalls vorhanden. Das ganze Jahr über bietet Wesselburen Veranstaltungen und Feste für Gäste und Einwohner. Der historische Ortskern verfügt über einen Wochenmarkt und lädt zum Verweilen ein. Absolutes Highlight sind die Kohltage, diese finden alljährlich in der letzten Septemberwoche statt. Der Kohlanschnitt ist in ganz Dithmarschen etwas Besonderes und bietet vielerorts Feierlichkeiten an.
Wirtschaftliche Schwerpunkte liegen in der Landwirtschaft, dem Handel, Handwerk sowie Gewerbe.
Aus Richtung Süden führt der Weg über die Autobahn A 23, die Bundesstraße 5, dann geht es weiter in Richtung Nordseeheilbad Büsum. Eine weitere Abzweigung bei Wöhrden bringt Sie schließlich in die charmante Kleinstadt.
Die bekannten Badeorte Büsum und St. Peter Ording sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Ausstattung
- Rollläden
- geschützter Gartenbereich
- Garage
- Terrazzofußboden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 287,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.10.2035
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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