Dieses stilvolle und großzügige Haus mit ca. 260 m²* Wohn- und Nutzfläche, mit schönen Stilelementen im Innen- und Außenbereich, wurde 1970 in massiver Bauweise auf einem ca. 879 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Niebüll errichtet.
Das Haus befindet sich nach aufwendiger Renovierung (2004 bis 2010) heute in einem augenscheinlich guten Zustand. Bei der Renovierung und dem Umbau der Immobilie wurde eine ansprechende Materialauswahl vorgenommen.
Über den großzügigen Dielenflur gelangt man durch eine Flügeltür in den schönen, großen Wohn-/Essbereich, der wie das gesamte Erdgeschoss, über eine Fußbodenheizung verfügt. Große Fensterfronten und ein Kaminofen laden einfach zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Von hier aus haben sie Zutritt zur überdachten SW-Terrasse mit Außenkamin - ein weiterer Ort zum Genießen.
Vom Flur aus gelangen sie in die hochwertige Küche, die viele Küchenträume erfüllt.
Ein großes Duschbad, ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, lädt zum Relaxen ein. Ein helles, großes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer vervollständigen das Erdgeschoss.
Eine Wendeltreppe führt aus der Diele ins obere Stockwerk. Dort erwartet sie ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum.
Vom gediegenen Flur hat man Zutritt zu zwei großzügigen Kinderzimmern und einem großen Hobby-/ Freizeitbereich.
Weiter bietet das Obergeschoss ein edles Vollbad mit Fußbodenheizung - hier finden sie Ruhe und Entspannung.
Neben der überdachten Terrasse steht eine weitere Terrasse, ebenfalls in SW-Ausrichtung, zur Verfügung. Der pflegeleichte und gleichzeitig hübsch angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Außerdem verfügt diese schöne Immobilie über eine Einbaugarage. Ein DSL-/und Glasfaseranschluss sind selbstverständlich.
Die angebotene Immobilie besticht durch seinen Lebensraum, auch für die große Familie, und beeindruckt mit seinem Grundriss.
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Ihr Immobilien-Makler Jörg Schröder freut sich auf Ihre Anfrage.
Die Stadt Niebüll, Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt, ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene.
In der Stadt leben mit Hauptwohnsitz aktuell rund 10.000 Menschen. In den letzten fünfzehn Jahren wurden an die 1000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor ungebrochen, so dass kontinuierlich und bedarfsorientiert Baugebiete erschlossen und Folgegebiete planerisch vorbereitet werden. Innerorts findet vielfach eine Verdichtung durch Wohnbebauung statt.
Die Stadt erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen. Im zentralörtlichen System des Landes Schleswig-Holstein ist Niebüll als Unterzentrum mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums eingestuft (Quelle: www.niebuell.de)
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Zeit von 2004 bis 2010 ausgeführt:
- gesamtes Erdgeschoss entkernt und neu aufgebaut
- neues Fundament mit Untersohldämmung
- vollständige Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen
- vollständige Erneuerung der Elektrik inkl. Stromverteilung
- Heiztechnik und Fußbodenheizung im EG und im Vollbad DG
- geschmackvolle Fußböden und Innentüren
- Fenster und Türen
- Einbauküche
- Kaminofen
- Außenkamin Terrasse
- Dachgeschossausbau inkl. Eindeckung Dach und Ausbau Gauben
- anspruchsvole Bäder
Auf einem Blick:
- Komplettrenovierung 2009-2010
- Erneuerung Heizunganlage 2009
- Fenster 2009
- Dacheindeckung 2005
- Ausbau Dachgeschoss 2004
| Endenergieverbrauch | 108,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 04.02.2026 |
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
HINWEIS*:
Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Maße beziehen sich auf die Grundfläche der Immobilie.
Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
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