Die Lage, die Lage, die Lage...
279.000,00 € - 25541 Brunsbüttel - Häuser
- Objekt-ID: BR-516-CS-26
- Objektart: Häuser
- Lage: 25541 Brunsbüttel
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 121 m²
- Kaufpreis: 279.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 961 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Chance müssen Sie nutzen! Dieses sympathische Haus punktet mit seiner außergewöhnlichen Lage direkt am Elbdeich. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und wer lieber ein schattiges Plätzchen sucht, wird es im Gartenanteil hinter dem Haus finden. Das Haus wurde in den 60er Jahren gebaut und ist seitdem durch zwei Anbauten erweitert worden. Der erste Anbau ist eine nachträglich ausgebaute Garage und befindet sich hinter dem Wohnzimmer und ist auch von hier aus zugänglich. Der zweite Anbau ist von außen zu betreten und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als Abstellraum, Partyraum, Teenagerbude oder separates Arbeitszimmer.
Man betritt das Haus und befindet sich in einem Flur mit hübscher weißer Treppe. Im Erdgeschoss gibt es das gut geschnittene Wohnzimmer mit Fenstern an beiden Seiten. Ein Durchgang führt zum bereits erwähnten Anbauzimmer, das als zweites Wohnzimmer oder z. B. als Esszimmer dienen kann. Vor wenigen Jahren wurde die Küche mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Das kleinste Zimmer im Haus befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und wurde als Kinderzimmer sehr geliebt. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch den Heizungsraum mit dahinterliegendem Gäste-Bad mit Dusche. Dieser Bereich wäre als Hauswirtschaftsraum ideal, weil es einen Zugang zum hinteren Teil des Gartens gibt. Über die hübsche weiße Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Den oberen Treppenabsatz könnte man für eine kleine Arbeitsecke nutzen. Es gibt im Obergeschoss zwei etwa gleich große Zimmer, von denen eines Zugang zum Balkon über dem Anbau hat. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich in der Mitte. Dadurch, dass es im Erdgeschoss genügend Zimmer, Küche und Bad gibt, wäre das Wohnen hier auch für Menschen geeignet, die nicht die Treppe steigen können. Stauraum gibt es reichlich auf dem Grundstück und im Gebäude. Ein kleiner Keller unter der Treppe beherbergt Wasseruhr und nützliche Kleinigkeiten. Der zweite Anbau wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, hier kann man auch viel unterbringen. Zusätzlich gibt es zwei Garagen, von denen eine als Geräteschuppen und Werkstatt genutzt wird und die andere für PKW.
Lage
Lage: Direkt am Elbdeich in Brunsbüttel gelegen und dennoch nur etwa zwei Kilometer von den zentralen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Brunsbüttel präsentiert sich maritim mit der Lage an der Elbe und am Nord-Ostsee-Kanal. Die Schleusenanlagen, das historische Beamtenviertel und die Fahrrad- und Wanderwege sind Touristenmagneten.
Brunsbüttel (ca. 13.000 Einwohner) verfügt über diverse Geschäfte und Supermärkte, sämtliche Schultypen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken und vielfältige Gastronomie und ist eine Stadt, in der man gerne lebt.
Ausstattung
EG: Wohnzimmer, zweites Wohnzimmer im Anbau, Küche mit Einbauküche, kleines Zimmer, Heizungsraum, Gäste-Bad.
OG: Badezimmer, zwei Zimmer, großer Balkon.
2 Garagen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 368,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 24.03.2036
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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