395.000,00 € - 25704 Meldorf - Anlage-/Investmentobjekte
Wohn und Geschäftshaus in Meldorf. "Voll vermietet" "1998 Kernsaniert"
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920 besticht durch seine gelungene Symbiose aus historischem Flair und gepflegtem Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 170 Quadratmetern verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die sowohl für eine private Nutzung als auch für geschäftliche Zwecke auf 115 m² ideale Bedingungen bieten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause oder als effektiver Arbeitsbereich.
Im Herzen des Hauses finden sich drei geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzug bieten. Die drei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den praktischen Charakter der Immobilie. Ein zusätzlicher Balkon bietet die Möglichkeit, frische Luft zu genießen und den Blick über das großzügige Grundstück von 600 Quadratmetern schweifen zu lassen. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen.
Das Gebäude zeichnet sich durch eine eindrucksvolle Architektur aus, die klassische Elemente mit zeitgemäßen Akzenten vereint. Die gepflegte Fassade und die einladende Atmosphäre im Inneren sprechen für ein Haus, das mit Sorgfalt und Liebe zum Detail instand gehalten wurde. Mit einem Endenergiebedarf, der von Gas gespeist wird, und der Energieeffizienzklasse H präsentiert sich die Immobilie als echtes Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Verfügbar ab nach Vereinbarung, steht dieses einzigartige Objekt bereit, neue Geschichten zu schreiben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Meldorf, einer charmanten Kleinstadt in Schleswig-Holstein, die für ihre historische Altstadt und die beeindruckende St. Johannis-Kirche bekannt ist. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung, ideal für eine Vielzahl von Käufergruppen.
Für Familien ist die Umgebung besonders ansprechend, da Meldorf über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot verfügt. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze und Sportvereine. Die Nähe zur Nordsee eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Meldorf bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg, während die Autobahn A23 eine schnelle Anbindung an die größeren Städte der Region ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Für Investoren oder Unternehmer bietet die zentrale Lage in der Süderstraße Potenzial für geschäftliche Aktivitäten, da die Nähe zur Innenstadt und die gute Sichtbarkeit attraktiv für Kunden und Klienten sind.
Insgesamt ist diese Lage optimal für diejenigen, die eine harmonische Verbindung von Lebensqualität, geschäftlichen Möglichkeiten und guter Erreichbarkeit suchen.
Ausstattung
- 1998 Kernsaniert
- 1998 Dach erneuert
- 3 Garagen
- zentrale Lage
- Ladenlokal vermietet
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 284,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1920 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 07.02.2035 |
