422.000,00 € - 25746 Heide - Einfamilienhaus
Großzügige Stadtvilla in gefragter Lage – Historisches Flair, viel Raum zum Gestalten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr ca. 1924 verbindet historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 314 m²* auf einem ca. 639 m² großen Grundstück bietet das Haus eine ideale Grundlage für Liebhaber klassischer Architektur, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Das Gebäude befindet sich in einer guten Wohngegend und besticht durch seine repräsentative Erscheinung sowie viele liebevolle Altbaudetails. Die Villa ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch einen später hinzugefügten Anbau und dessen Aufstockung besonders viel Raum für kreative Gestaltung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Windfang. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum charakteristischen Erker punktet durch viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche verfügt über eine Speisekammer und einen zusätzlichen Abstellraum. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot. Im Anbau befindet sich außerdem ein ruhiges Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Praxisnutzung.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem Elternschlafzimmer samt Zugang zum Balkon sowie drei weiteren, gut Kinderzimmern. Ein klassisches Wannenbad sorgt für den nötigen Komfort. Im Anbau wurde ein gemütliches Kaminzimmer eingerichtet – ein besonderes Highlight mit behaglichem Flair.
Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet weitere Abstell- oder (Ausbaureserve). Im Kellergeschoss stehen mehrere Lagerräume zur Verfügung. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 mit Erdtanks befindet sich auch im Kellergeschoss.
Mit etwas handwerklichem Geschick und gestalterischer Fantasie lässt sich aus diesem einzigartigen Objekt ein echtes Juwel schaffen – ob für die große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus.
Lage
Heide – Herz Dithmarschens mit norddeutschem Charme
Heide ist die Kreisstadt des Landkreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein und liegt nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit ländlicher Gelassenheit und gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region.
Mit dem größten unbebauten Marktplatz Deutschlands, charmanten Altstadtbereichen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem modernen Krankenhaus bietet Heide alles, was man zum Leben braucht. Jeden Samstag zieht der traditionelle Wochenmarkt Besucher aus der ganzen Umgebung an.
Dank der guten Verkehrsanbindung – über die A23 Richtung Hamburg sowie die Bahnstrecke nach Itzehoe und Husum – ist Heide sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. In der Umgebung laden Deiche, Felder und die Nordsee zu Ausflügen ins Grüne ein.
Heide bietet Lebensqualität für alle Generationen – ob als familienfreundlicher Wohnort, als Rückzugsort im Ruhestand oder als Startpunkt für junge Leute in der Region.
Ausstattung
Charmante Stadtvilla aus ca. 1924
Ca. 314 m² Wohn- und Nutzfläche
Grundstücksgröße ca. 639 m²
Beliebte und ruhige Wohnlage
Renovierungsbedürftig mit viel Gestaltungspotenzial
Altbaucharme mit Erker, Balkon und teils ausgebautem Dachboden
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Küche mit Speisekammer und Abstellraum
Gäste-WC im Erdgeschoss
OG: Elternschlafzimmer mit Balkon, 3 Kinderzimmer, Wannenbad
Anbau: EG mit Arbeitszimmer, OG mit Kaminzimmer
Teilunterkellert mit mehreren Lagerräumen
Ölzentralheizung (Baujahr 2001)
Ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 271,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1924 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 08.05.2035 |
