Hurra! Endlich ist wieder eine eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit großem Gartenanteil (ca. 180 m²) zur alleinigen Nutzung auf dem Markt. Es handelt sich um eine Zwei-Zimmerwohnung mit über 67 m² Wohnfläche.
Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine überdachte (lichtdurchlässiges Dach) Terrasse. Die Terrasse liegt auf der Südseite des Hauses
Die Wohnung hat 2 Zimmer, einen Flur mit Abstellecke, eine Küche und ein Bad.
Hinweise:
1. Die Wohnung wird nicht vermietet sondern verkauft.
2. Eine gewerbliche Nutzung ist laut Teilungserklärung ausgeschlossen.
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Irrtum vorbehalten!
Diese Immobilie befindet sich in der kleinen Gemeinde Tensbüttel-Röst, eingebettet in die idyllische Landschaft Dithmarschens. Die Lage punktet mit der Nähe zur Nordsee, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist und eine frische, salzhaltige Luft mit sich bringt, die der Gesundheit zuträglich ist. Diese Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und all jene, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, um in einer ruhigen, ländlichen Gegend zu wohnen.
Die Gemeinde selbst ist geprägt von einem starken Zusammenhalt und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen (mehrere Fußballmannschaften) bis hin zu kulturellen Veranstaltungen wie Theaterabenden, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die freiwillige Feuerwehr ist auch ganz bei vielen Festen dabei oder Veranstalter.
Übrigens: Jetzt ist die richtige Jahreszeit für ein deftiges Grünkohlessen... Dithmarschen ist Kohlanbaugebiet.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an die umliegenden Städte, während Senioren die Ruhe und die Nähe zur Natur genießen können. Die Region Tensbüttel ist bekannt für ihre gut ausgebauten Rad- und Wanderwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen.
Ob Sie nun die Nordseeluft schnuppern oder einfach nur die Ruhe genießen möchten, Tensbüttel ist der ideale Ort, um sich niederzulassen.
Irrtum vorbehalten!
Durch die fast neue Haustür kommt man in die Eingangsdiele (Gemeinschaftseigentum) und von dort in die eigene Wohnung. Alle Zimmer gehen vom Wohnungsflur ab.
Badezimmer: Fensterlüftung, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster.
Schlafzimmer: Pflegeleichtes Laminat lässt auch den Stauballergiker gut schlafen.
Küche: mit Einbauküche. Es ist sogar Platz für einen kleinen Tisch und 2 - 3 Stühle. Es gibt einen Backofen mit Cerankochfeld und (später hinzugekaufter) Abzugshaube, einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler.
Wohnzimmer: Fenster auf 2 Seiten: Ost und Süd. Durch die doppelte Glastür kommt man auf die Terrasse. Der Teppichboden wurde frisch gereinigt.
Irrtum vorbehalten!
| Endenergiebedarf | 106,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | FLUESSIGGAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 08.07.2033 |
Die Besichtigung ist fast jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Fotos sind überwiegend Weitwinkelfotos, so dass die Größenverhältnisse nicht korrekt - aber dafür vollständiger - wiedergegeben werden.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Daten zum Energieausweis:
Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 II Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022
Energiebedarfsausweis, gültig bis 08.07.2033
Endenergiebedarf: 106,9 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemissionen: 32,2 kg CO²-Äquivalent/(m²*a)
Energieklasse D
Baujahr des Hauses: 1994
Baujahr der Heizung: 1994
Hauptenergieträger: Flüssiggas
Hauptenergieträger Warmwasser: Strom
Anzahl Wohnungen laut Energieausweis: 2
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
Irrtum vorbehalten!
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