Ein Haus mit Charakter und Raum für Ihre Visionen!
154.000,00 € - 25767 Albersdorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: BR-485-CH-25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25767 Albersdorf
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Kaufpreis: 154.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1263 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Albersdorf überzeugt durch sein charmantes Erscheinungsbild mit grünen Farbakzenten im Außenbereich, welche dem Haus einen individuellen Charakter verleiht. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die sich ein gemütliches Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum wünschen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich/ Flur in das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie in die Küche. Ergänzt wird diese Etage durch einen Anbau mit einer praktischen Waschküche, einem weiteren Zimmer und einem Wannenbad. Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Dachgeschoss führt der Flur zu einem Schlafzimmer und drei weiteren Räumen, die sich individuell nutzen lassen. Ein separates WC ergänzt diese Etage.
Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während sich der ehemalige Gemüsegarten bei Bedarf wieder als Anbaufläche gestalten lässt. Hinter dem Grundstück befindet sich unbebautes Land mit einem Teich, welcher zur ruhigen Atmosphäre der Umgebung beiträgt.
Zusätzlich stehen Abstellräume sowie eine Garage zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial: Mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen können Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen modernisieren und Ihr persönliches Zuhause schaffen.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im schönen Albersdorf in Dithmarschen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, zugleich zentrale Wohnumgebung aus. Das Dorfzentrum von Albersdorf ist nur etwa 0,5 km entfernt, sodass alle örtlichen Einrichtungen bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in rund 1 km Entfernung und sind somit schnell zu erreichen.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Autobahn in Richtung Heide/Hamburg ist nur 5 km entfernt.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1 km Entfernung, eine Grundschule und eine Realschule liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für weiterführende Bildungseinrichtungen steht das Gymnasium in Heide, etwa 12 km entfernt, zur Verfügung.
Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: In der Umgebung laden schöne Spazierwege im Steinzeitwald zu erholsamen Stunden ein und ein Freibad sorgt für sommerliche Abwechslung.
Die Lage verbindet somit eine ruhige Wohnatmosphäre mit solider Infrastruktur und einer guter Anbindung.
Ausstattung
Einfamilienhaus:
- Glasfaseranschluss
- Öl Heizung
- Abstellräume im Außenbereich
- Frostfreie Werkstatt inkl. Heizungsraum und Öltanks
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 365,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1908
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 12.10.2035
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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