NEUER PREIS!!! Zentrumsnahes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Burg!
195.000,00 € - 25712 Burg - Häuser
- Objekt-ID: ME-583-NB-25
- Objektart: Häuser
- Lage: 25712 Burg
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Kaufpreis: 195.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 532 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die eigenen vier Wände gepaart mit einer vermieteten Gewerbeeinheit? Dieses Konzept können Sie bei diesem Objekt in Zentrumsnähe in Burg perfekt realisieren!
Das im Jahre 1918 erbaute Einfamilienhaus verfügt über einen großen Wohnbereich und zusätzlich über eine vermietete Gewerbeeinheit. Im Einfamilienhaus gelangt man im Eingangsbereich direkt zum Gäste-WC. Vom Flur erreicht man die Küche, sowie den Wohn- und Essbereich. Von der Küche erreicht man ebenfalls die Speisekammer und den Keller, welche beide viel Platz zum Verstauen bieten. Im Obergeschoss des Hauses ist das Duschbad zu finden. Außerdem bietet das Obergeschoss drei Schlafzimmer, wovon eines einen Balkon- und ein weiteres eine angrenzende Kleiderkammer zu bieten hat.Der Außenbereich ist durch den Hinterhof und den Kleingarten gekennzeichnet, wo man blickgeschützt die Ruhe genießen kann. Ebenfalls befindet sich im Hinterhof ein altes Schlachthaus, dass viel Stellplatz und Lagerfläche bietet. Eine eigene Garage rundet das Gesamtpaket des Wohnbereiches ab.
Die dazugehörige Gewerbeeinheit bietet derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 1.248,00€ pro Jahr.
Ab dem 01.01.2026 steht die Gewerbeeinheit leer, sodass Sie diese nach Ihren Vorstellungen neu vermieten können.
In dieser Immobilie können Sie Ihren Traum vom Eigenheim gepaart mit einer vermieteten Ladenfläche finden. Alternativ bietet diese Immobilie eine gute Renditechance. Nach einer Sanierung und Renovierung der Immobilie ist eine Rendite von 6,00% sehr realistisch. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gern bei uns für einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Burg (Dithmarschen), einem beliebten Luftkurort in Schleswig-Holstein. Burg wird oft als „Perle der Westküste“ bezeichnet und vereint historische Atmosphäre mit moderner Lebensqualität. Die Buchholzer Straße 5 bietet eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und direktem Zugang zu Natur und Freizeitmöglichkeiten.
Zentrale Lage mit bester Infrastruktur
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka und Aldi, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und Postfilialen. Zusätzlich laden Cafés und Restaurants in der Umgebung zu entspannten Pausen ein. Besonders praktisch: Der Bahnhof Burg ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Heide, Itzehoe und Hamburg.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die Gemeinschaftsschule Burg-Süderhastedt befinden sich in direkter Umgebung. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben Allgemein- und Fachärzten gibt es Apotheken vor Ort, und das Westküstenklinikum Heide ist in kurzer Zeit erreichbar.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die Lage bietet eine optimale Anbindung für Pendler: Die Autobahn A23, die Hamburg mit der Nordseeküste verbindet, ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus sind größere Städte wie Heide oder Itzehoe schnell erreichbar, während Hamburg nur rund eine Stunde entfernt liegt.
Natur und Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung von Burg zeichnet sich durch ihre beeindruckende Natur aus. Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt lädt der Burger Wald, ein über 30 Hektar großes Naherholungsgebiet, zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Dieses Naturidyll ist eines der größten Waldgebiete der Region und besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt.
Darüber hinaus bietet Burg eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Das Burger Waldmuseum, Sportvereine und ein Freibad sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Auch kulturelle Veranstaltungen, wie Märkte oder Dorffeste, machen den Ort lebendig. Die Nähe zur Nordsee mit beliebten Ausflugszielen wie Büsum oder St. Peter-Ording rundet das Freizeitangebot ab.
Fazit
Ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier finden Sie Lebensqualität inmitten der charmanten Kleinstadt Burg und in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Landschaften Norddeutschlands.
Ausstattung
- Eigene Garage
- Ehemaliges Schlachthaus mit viel Stellplatz
- Blickdichter Hinterhof mit kleinem Garten
- Vermietete Gewerbefläche (Fläche = 20m², Derzeitige Nettokaltmiete = 1.248,00€ pro Jahr)
- Zweifachverglaste Fenster
- Zweiadrige Elektrik
- Holzdecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 225 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1918
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 15.01.2035
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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