Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet Komfort, Funktionalität und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene bietet sie barrierefreies Wohnen, das sowohl Familien als auch Paaren oder Home-Office-Nutzern gerecht wird. Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, die durch den gemütlichen Kamin im Wohnzimmer abgerundet wird – ein perfekter Ort für behagliche Winterabende.
Die Erdgasheizung vereint Warmwasseraufbereitung und ein behagliches Wohnklima. Dank hochwertiger Isolierung genießen Sie das ganze Jahr über angenehme Temperaturen, während der Glasfaseranschluss schnelles Internet ermöglicht. Zudem sind die Strom- und Wasserleitungen technisch auf dem neuesten Stand.
Das eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre und Sicherheit, während die Terrasse zum Entspannen einlädt. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterung, und ein praktischer Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeuge.
Ab nach Vereinbarung bezugsbereit, erwartet Sie hier ein Ort, der mehr als nur ein Dach über dem Kopf bietet – ein Zuhause, das Geborgenheit und Lebensqualität vereint. Lassen Sie sich von der harmonischen Wohnqualität dieser Doppelhaushälfte verzaubern und gestalten Sie hier Ihr neues Lebensgefühl.
Zentral gelegen im Städtedreieck Rendsburg, Heide und Itzehoe, befindet sich das Dorf Gokels mit seinen knapp 600 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung zwischen den Niederungen der Haner-Au und den sanften Hügeln einer Altmorä- nenlandschaft, bietet Gokels eine ideale Kulisse für Naturliebhaber. Die idyllische Lage macht Gokels zum perfekten Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen, Radtouren und Ausritte auf gut ausgeschilderten Wegen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen.
Das aktive Dorf- und Vereinsleben konzentriert sich rund um das Gemeindezentrum und den benachbarten Sportplatz. Hier finden Sie auch den örtlichen Kindergarten mit einem schönen Spielplatz für die jüngsten Einwohner. Die Gemeinschaft wird durch die Aktivitäten der Feuerwehr, des Kyffhäuser- und des Vogelschießvereins gestärkt, die für einen gut gefüllten Veranstaltungskalender sorgen.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind im benachbarten Hanerau-Hademarschen zu finden. Dort gibt es neben Supermärkten auch Banken, Schulen, diverse Vereine sowie Ärzte und Apotheken.
Verkehrstechnisch ist Gokels ebenfalls gut angebunden. Nördlich des Dorfes verläuft der Nord-Ostsee- Kanal und etwa 12 km westlich befindet sich die Bundesautobahn A23, die Hamburg mit Heide ver- bindet. Zudem liegt der Ort an der Bahnstrecke Neumünster–Heide, wobei der Bahnhof Gokels im Zweistundentakt von Personenzügen bedient wird.
Diese zentrale Lage kombiniert mit der charmanten Dorfgemeinschaft und der atemberaubenden Natur macht Gokels zu einem wunderbaren Ort zum Leben und Wohlfühlen.
- Baujahr 1925 geschätzt
- 1993 Umbau von einem Stallgebäude in ein Wohngebäude
- ebenerdiges Wohnen
- Einbauküche
- Kamin
- eingezäuntes Grundstück
- Terrasse
- Carport und Schuppen
- *Wohn-/Nutzfläche: ca. 104,85 m²
- Grundstücksfläche: 692 m²
- Glasfaser vorhanden
- Erdgasheizung Bj. 1993 (Niedertemperaturheizung)
- 2005: Wärmedämmverbundsystem + neu verputzt gem. WSchVO Richtlinie
| Endenergiebedarf | 214,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1925 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 29.11.2034 |
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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*HINWEIS:
Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche stammen aus den Bauunterlagen gemäß DIN 283 (1969). Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach heutiger Berechnung(WoFlV) hat nicht stattgefunden.
Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.
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