25885 Ohrstedt. Doppelhaus. Neubau. KFW 40. 10 Zimmer, 4 Bäder, 2 x Photovoltaik, 2 Luftwärmepumpen
728.000,00 € - 25885 Oster-Ohrstedt - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 164-AF-25
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 25885 Oster-Ohrstedt
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 220 m²
- Kaufpreis: 728.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 737 m²
- Baujahr: 2026
- Provision für Käufer 3,57 % (= inkl. 19 % MwSt.) Käuferanteil auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Neubau Doppelhaus nach KfW-40-Standard mit 2 Doppelhaushälften. Praktisch: Jede Doppelhaushälfte hat Ausgänge an drei Hausseiten.
Hinweis: Weitere Fotos folgen, sobald die Sonne wieder scheint.
Fragen Sie Ihren Finanzierer nach Fördermitteln/ Zuschüssen, es könnte sich wirklich lohnen! Gern helfen wir mit der richtigen Adresse eines Finanzierers.
Grundstücksgröße: 737 m². Es wird noch gemessen und geteilt werden. Die Hälften werden ungleich groß werden: Links ca. 380 m², rechts: ca. 357 m².
Stand Oktober 2025: Das Dach wird gerade gedeckt, innen trocknet der Putz. S. auch Exposé.
Das Haus wird angeschlossen an die öffentlichen Netze für Wasser, Abwasser, Strom.
Man baute das Gebäude Stein auf Stein massiv und setzte im Dachgeschoss pro Doppelhaushälfte eine Gaube ein. (Eine Gaube ist ein Fensteraufbau im Schrägdach, welcher Licht, Luft und Platz schafft. Vorteil: Man kann gerade stehen unter der Gaube und hat ungestörten Weitblick nach draußen durch das senkrechte Fenster). Dach: Betondachpfannen.
Außenwände: insgesamt 47 cm Durchmesser mit u. a. 16 cm Kerndämmung. Außenfarbe: Rot-bunte Vormauerziegel. Giebelbereich und Gauben außen: brauner Kunststoff. Keine Sorge: In diesem Bereich wird extra gedämmt - gegen die Wärme oder Kälte - und gleichzeitig gegen den Schall. Fenster: Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung.
Strom: Eine Photovoltaikanlage pro Doppelhaushälfte (im Preis enthalten) wird auf dem Dach installiert werden. Ein Batteriespeicher kann (vom Käufer) nachgerüstet werden.
Heizung: Absolut zeitgemäß und voll im Trend: Eine moderne Luftwärmepumpe. Diese ist ebenfalls im Preis enthalten. Selbstverständlich werden die Räume mit Fußbodenheizung erwärmt, sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss.
Medien: Sie erhalten Glasfaseranschluss, damit Sie auch "auf dem Dorf" den Anschluss an die Welt behalten. Darüber können Sie fernsehen, telefonieren oder im Internet surfen.
Terrasse: 12 m² Betonfliesen warten auf Sie und Ihre Ideen zur Gestaltung. Wie wäre es mit einem Strandkorb? (nicht im Preis enthalten)
Garten: Das Grundstück wird noch geteilt werden. Die genaue Größe wird schnellstmöglich bekanntgegeben werden. Es sind kleine pflegeleichte Gärten mit Rasenflächen (werden angesät werden) und Kieseinfahrten zu den Carports.
Fahren Sie ein E-Auto? Für eine spätere Wallbox wird das Kabel bereits gelegt sein bis zum Carport.
(Irrtum vorbehalten!)
Lage
Schleswig-Holstein: Das grüne flache Land zwischen den Meeren, wo viele Menschen immer wieder sehr gern Urlaub machen, weil man hier der Natur näher ist als woanders . Wo man friesisch oder Plattdeutsch spricht und Traditionen pflegt. Schnell kommt man sowohl zur Nordsee als auch zur Ostsee. Auch unsere dänischen Nachbarn sind nicht auch nicht weit.
Nordfriesland: Wer hier lebt, möchte meistens nie wieder weg: Gute Luft, prima Arbeitsbedingungen und eine abwechslungsreiche Naturlandschaft (viele Naturschutzgebiete) mit abwechslungsreichem kulturellen Angebot vermitteln angenehmes Urlaubsfeeling.
Ohrstedt:Ein ländliches Dorf mit ca. 650 Einwohnern an der B 201, wo eines ganz besonders wichtig ist: Die Gemeinschaft. Dafür zeugt das Dörpshuus. Gleich dahinter liegt übrigens der große Spielplatz. Ohrstedt bildet übrigens auch mit anderen Dörfern in vielen Bereichen (Schule, Sportstätte, Freibad, Vereine) eine Gemeinschaft. Noch viel mehr Informationen über Ohrstedt - gibt es im Exposé.
Grundstück: Klein und fein. Das Gesamtgrundstück für beide Haushälften umfasst ca. 737 m² und wird noch geteilt werden. Es erwarten Sie eine pflegeleichte Rasenfläche, zwei Carports mit Kieszufahrten und zwei Terrassen westlich am Haus. Jede Doppelhaushälfte hat Außentüren an drei Seiten.
Informationen über Ohrstedt und eine Entfernungstabelle finden Sie in der Exposé-PDF, welches bitte angefordert werden muss.
BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES EXPOSÉ AN MIT GRUNDRISSEN, ANSICHTEN, NOCH MEHR INFORMATIONEN UND IMMER WIEDER NEUEN FOTOS (BAUFORTSCHRITTE).
(Irrtum vorbehalten!)
Ausstattung
Wählen Sie Ihre Ausstattung selbst:
Im Innenbereich kann, so lange es noch nicht fertig ist, im gesteckten finanziellen Rahmen (sonst mit Aufpreis) das Material oder die Farbe gewählt werden: z. B. Innentüren, Fliesen, Vinyl, Küche, Treppe, Armaturen und Sanitärgegenstände. Eine Einbauküche pro DHH im Wert von bis zu 6000,- Euro ist im Preis enthalten, ebenso je eine Photovoltaikanlage und je eine Luftwärmepumpe.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Treppe und Abstellfläche/-raum darunter, großer Hauswirtschaftsraum (HWR), Gästebad, Büro oder Gästezimmer, Wohnbereich mit offener Küche und Tür zur Terrasse am Garten. Das Wohnzimmer mit Küche reicht über die ganze Südseite der jeweiligen Haushälfte.
Dachgeschoss:
Flur, Duschbad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderschlafzimmer. Pluspunkt: Alle drei Schlafzimmer pro DHH im Dachgeschoss haben senkrechte Fenster.
Außenbereich:
Carport mit Möglichkeit, eine Abstellfläche abzuteilen.
Terrasse:
12 m² fix und fertig gepflastert (Betonsteine).
BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES EXPOSÉ AN MIT GRUNDRISSEN, ANSICHTEN, NOCH MEHR INFORMATIONEN UND AUFÜHRLICHEN FOTOS.
(Irrtum vorbehalten!)
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Die Besichtigung ist fast jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
Der Energiebedarfsausweis ist bereits jetzt schon bestellt.
GEG § 80 besagt u.a., dass ein Energieausweis erst sofort nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt werden muss.
Bereits jetzt wurde der E-Ausweis bestellt. Der Bauantrag wurde 2024 gestellt.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.werth-immobilien.de
(Irrtum vorbehalten!)