EFH mit Wintergarten in ruhiger Wohnlage - nahe der Hoper Mühle
359.000,00 € - 25693 Sankt Michaelisdonn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: BR-424-CH-25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25693 Sankt Michaelisdonn
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 175 m²
- Kaufpreis: 359.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 975 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 liegt idyllisch am Ortsrand, direkt an einem Naturschutzgebiet. Die nahegelegene historische Hoper-Mühle verleiht dem Grundstück einen zusätzlichen Reiz.
Das großzügige Grundstück mit 975 m² und eine Wohnfläche von 175 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Windfang empfangen, der den Außenbereich klar vom Wohnraum abgrenzt. Von hier führt die Diele als zentraler Mittelpunkt in alle Räume des Erdgeschosses. Dort erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder als weiteres Schlafzimmer. Ein zusätzliches WC auf dieser Etage
ist vorhanden.
Im Keller stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung, darunter ein zweiter Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum.
Ein besonderes Highlight des Hauses sind die zwei lichtdurchfluteten Wintergärten, die zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen. Der Garten bietet viel Platz und eröffnet einen weiten Blick in die idyllische Landschaft des angrenzenden Naturschutzgebiets.
Eine Doppelgarage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
Dieses Haus ist der perfekte Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien, die ein ruhiges Zuhause in einer idyllischen Lage suchen.
Lage
Sankt Michaelisdonn hat ca. 3.600 Einwohner und liegt im Herzen Dithmarschens zwischen Marsch und Geest.
Die Immobilie besticht durch ihre Nähe zur historischen Hoper Mühle, dem Wahrzeichen von Sankt Michaelisdonn, sowie zur Friedrichshöfer Au, wo ein idyllischer Wanderweg beginnt – ein Paradies für Naturfreunde und Wanderbegeisterte.
Im Ort gibt es einen evangelischen Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule und verschiedene Sportvereine (MTV, Fußball- und Tennisverein u. a.). Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten fehlen genauso wenig wie ein Bahnhof. Alles ist gut zu Fuß erreichbar. Die Entfernungen nach Brunsbüttel, Marne und Meldorf betragen zwischen 10 bis 14 km und sind innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Heide ist ca. 26 km entfernt. Zur A23 gelangen Sie in 20 Minuten.
Ausstattung
Einfamilienhaus
- 6 Zimmer
- Keller
- 2 Wintergärten
- Doppelgarage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 161,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 20.01.2035
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de