248.000,00 € - 21698 Harsefeld - Doppelhaushälfte
Platz für die ganze Familie: Doppelhaushäfte auf 3 Etagen mit Ausbaureserve im Spitzboden zu verkaufen! *** 360 Grad Rundgang ***
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/vTAf
In ruhiger Wohnlage von Harsefeld wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1981 auf neue Eigentümer, die sich hier ein gemütliches Eigenheim schaffen möchten. Das Haus bietet Ihnen rund 109 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie weitere ca. 63 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Untergeschoss.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Hier befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die Terrasse ist von drei Seiten geschützt und bietet damit auch an windigeren Tagen ein behagliches Plätzchen für den Aufenthalt im Freien.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Besonders praktisch: Der Spitzboden ist noch ungenutzt, bietet aber ideale Ausbaureserven für ein bis zwei zusätzliche Räume — ob als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.
Das Untergeschoss hält neben dem Heizungsraum (Ölheizung, Baujahr 2001) auch einen Vorratsraum, einen Hobbyraum sowie ein Badezimmer mit Waschbereich bereit. Zudem finden sich hier die Öltanks.
Die Immobilie ist bezugsfertig, allerdings entspricht vieles noch dem ursprünglichen Zustand von 1981. Wer Freude am Gestalten hat, findet hier eine solide Grundlage für Modernisierung und individuelle Wohnträume. Die Bausubstanz präsentiert sich gepflegt, sodass Sie mit etwas handwerklichem Geschick Schritt für Schritt aus diesem Haus Ihr ganz persönliches Zuhause gestalten können.
Ein Carportstellplatz an der Straße rundet das Gesamtpaket ab.
Dieses Haus eignet sich ideal für junge Familien, die nach einer ruhigen Lage suchen, auf gute Infrastruktur nicht verzichten möchten und sich den Wunsch vom Eigenheim in einer der gefragtesten Lagen Harsefelds erfüllen wollen.
Lage
Die Immobilie liegt in der Graf-Heinrich-Straße, einer ruhigen und familienfreundlichen Anwohnerstraße in Harsefeld. Nachbarn kennen sich untereinander und Spaziergänge durch grüne Wohngebiete oder Richtung Feld und Wiesen beginnen direkt vor der Haustür.
Harsefeld selbst ist ein gewachsener und lebendiger Ort mit hervorragender Infrastruktur. Neben einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und Gastronomie bietet der Ort auch alles, was das Familienleben angenehm macht:
Alle Schulformen sind direkt vor Ort — von der Grundschule über Oberschule bis hin zum Gymnasium.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Angebote bereit: die Eissporthalle, ein Freibad, Sportvereine, Fitnessstudios, Spielplätze, Spazier- und Radwege, und auch das kulturelle Leben kommt in Harsefeld nicht zu kurz.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die Nähe zur Autobahn sowie durch die Bahnanbindung in Richtung Buxtehude, Stade und Hamburg ebenfalls bestens gegeben.
Harsefeld steht für eine harmonische Verbindung aus dörflichem Charakter, lebendiger Gemeinschaft und einer alltagsfreundlichen Infrastruktur. Hier lässt es sich gut leben!
Ausstattung
360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/vTAf
- Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnstraße
- Grundstück: 295 m²
- Wohnfläche: 108,67 m²
- Nutzfläche: 62,94 m² (voll unterkellert)
- Baujahr: 1981
- Ölzentralheizung, Baujahr 2001
- 4 Zimmer aufgeteilt in:
- EG: Küche, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslicht-Bad
- Spitzboden: ausbaufähig für 1–2 weitere Räume
- KG: Hobbyraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Waschraum/Badezimmer, Öllager
- Überdachte Terrasse, von drei Seiten geschlossen
- Holzpavillon im Garten
- Carportstellplatz vorhanden
- Solide Bauweise, funktionstüchtig, jedoch modernisierungsbedürftig
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 186,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1981 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 01.04.2035 |
