Link zum 360 Grad Rundgang:
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Willkommen in diesem charmanten 2-Familienhaus, das sich auf einem großzügigen, 907 qm großen Grundstück mit einem weiteren 3-Familienhaus aus dem Jahr 1935 befindet.
Dieses im Jahr 1996 erbaute Objekt bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 163 qm, die sich über zwei Etagen und einen ausgebaute Spitzboden erstreckt. Das Haus ist geräumt und leer, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die moderne Gas-Zentralheizung, die erst im Jahr 2023 installiert wurde, sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten.
Die beiden Küchen überzeugen mit eleganten Arbeitsflächen aus hochwertigem Marmor, die nicht nur funktional sind, sondern auch einen Hauch von Luxus verleihen. Die Treppenstufen sind ebenfalls mit einem stilvollen Marmorbelag versehen, der den hohen Standard des Hauses unterstreicht.
Das Grundstück beherbergt zudem drei praktische Gartenholzhäuser, die sich ideal für Hobbys oder zur Lagerung eignen. Der schön angelegte Garten, der gemeinschaftlich von allen Mietern und zukünftigen Eigentümern genutzt werden kann, lädt dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder in diesem großzügigen Außenbereich spielen, während Sie von der Terrasse aus den Blick auf die liebevoll gestaltete Grünfläche schweifen lassen.
Zusätzlich bietet das Anwesen fünf Stellplätze sowie einen überdachten Stellplatz für ein Auto oder einen Anhänger, was den Komfort und die Flexibilität für die Bewohner erhöht. Das 3-Familienhaus auf demselben Grundstück ist gut vermietet, hat zusammen 202 qm Wohnfläche, wobei zwei der Wohnungen mit neuen Zentralheizungen aus dem Jahr 2023 ausgestattet sind, während eine weitere Wohnung bereits 2013 mit einer Zentralheizung modernisiert wurde.
Dieses 3 Familienhaus hat keinen Sanierungstau und wurde regelmäßig auf den aktuellen Modernisierungsstand gebracht. Dieses 2-Familienhaus ist nicht nur ein ideales Zuhause für Familien, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, begeistern !
In der zur Samtgemeinde Harsefeld gehörenden Gemeinde Bargstedt im Speckgürtel von Hamburg leben etwa 2000 Einwohner. Idyllisch grün lebt es sich hier zwischen vielen Feldern und kleineren Wäldchen. Die nächstgrößeren Orte sind Stade in 20 km und Buxtehude in 22 km Entfernung. Harsefeld selbst liegt etwa 6 km entfernt und stellt als nächstgrößere Stadt (Flecken) eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten und weiterführenden Schulen bereit. Harsefeld ist reich an historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die alte Klosterkirche und das Klosterpark-Museum. Auch jährliche Veranstaltungen wie der Harsefelder Herbstmarkt und der Weihnachtsmarkt ziehen viele Besucher an. Für Naturfreunde sind die nahegelegenen Naturschutzgebiete " Auetal Harsefeld " und " der Braken " ist ein absolutes Muss. Hamburg lässt sich über die L123 oder über die A1 in jeweils ca. einer Stunde erreichen. Einen Kindergarten gibt es in Bargstedt in 10 Gehminuten, eine Grundschule liegt direkt nebenan. Weiterführende Schulen finden sich in den angrenzenden Gemeinden, ebenso wie ein breiteres Angebot an Grundschulen. Ein Frischemarkt im Ort ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreicht, auch eine Bankfiliale gibt es innerorts. Für ein breiteres Angebot können die umliegenden Ortschaften schnell mit dem Auto angefahren werden. Im benachbarten Harsefeld sind diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsangebote zu finden. Durch die Gemeinde führt die Buslinie 2330, zu deren nächster Haltestelle Sie nur 2 Minuten Fußweg benötigen. Zum Bahnhof mit Anschluss etwa an den RB33 gelangen Sie in 2 Minuten mit dem Auto oder in einer Viertelstunde zu Fuß. Dieser gewährt Anschluss an die S-Bahn und bis nach Hamburg.
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2 Familienhaus zum Eigennutz oder Vermietung
- ist geräumt und kann sofort bewohnt / vermietet werden
- ortsübliche Vergleichsmieten liegen aktuell bei 10,45 € pro
qm
- überdachte Terrasse
- eigener Brunnen
- Gewächshaus und 3 Garten-Hobby Holzhäuser
- 2 schöne und hochwertige Einbauküchen
- Neue Gastherme aus dem Jahr 2013
- ausgebauter Spitzboden mit Fenstern versehen und als 2
schöne Hobby / Schlafräume nutzbar
3 Familienhaus
- eine 60,75 qm Whg. - Kaltmiete: 432,00 €
- eine 82,00 qm Whg. - Kaltmiete: 574,00 €
- eine 60,13 qm Whg. - Kaltmiete: 420,00
- Heizung -2 Anlagen aus dem Jahr 2023 und eine aus 2013
- 2 Wohnungen top renoviert - Fotos liegen bei
Besichtigung vor
und vieles mehr ...
| Endenergieverbrauch | 119,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 12.05.2034 |
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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