319.000,00 € - 21683 Stade / Bützfleth - Einfamilienhaus
Wohnkomfort trifft Natur: Massiver Bungalow mit viel Platz, Terrasse & Ausbaupotenzial nahe Elbe *** 360 Grad Rundgang ***
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/LxDD
Dieses großzügige Einfamilienhaus im Bungalow-Stil wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend in der Rebhuhnstraße in Bützfleth. Auf einem 539 m² großen Grundstück bietet das Haus eine komfortable Wohnfläche von 127,34 m² im Erdgeschoss, die sich hervorragend für eine Familie eignet. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und Esszimmer, wird hier ein behagliches Zuhause geboten.
Im Erdgeschoss finden Sie auch ein modernes Badezimmer, das 2012 renoviert wurde und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche, die 2010 renoviert und 2023 mit neuen Geräten ausgestattet wurde, lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochstunden. Der geräumige Flur verbindet alle Räume des Erdgeschosses und sorgt für eine angenehme Atmosphäre im gesamten Haus.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das vollunterkellerte Kellergeschoss mit einer großzügigen Nutzfläche von 120,91 m². Hier befinden sich neben einer Garage für einen PKW auch fünf Kellerräume, die Ihnen zahlreiche Stauraummöglichkeiten bieten. Der Waschraum mit Dusche im Keller ist besonders praktisch für die Familie und Gäste. Ein Abstellraum unter der Treppe sowie der Heizungsraum vervollständigen die großzügige Kellerfläche.
Das Dachgeschoss bietet noch eine Ausbaureserve, die Potenzial für die Erweiterung des Hauses mit weiteren Zimmern bietet. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Wünschen gestalten.
Die ca. 15 m² große Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtet und teilweise überdacht, sodass Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen können. Der schöne Garten rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für entspannte Stunden im Freien.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in der Rebhuhnstraße in Bützfleth, einem idyllischen Ortsteil der Hansestadt Stade. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Elbe, die nur wenige Minuten entfernt ist und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Wassersport bietet. Die Umgebung ist besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt, da die ruhige, ländliche Atmosphäre perfekt mit der Nähe zu größeren Städten kombiniert wird.
Die Hansestadt Stade, bekannt für ihren historischen Stadtkern und gute Anbindung an die Metropole Hamburg, erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Stade und den umliegenden Städten.
Ausstattung
360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/LxDD
- Baujahr: 1973 (Massivbauweise)
- Wohnfläche: 127,34 m² (Erdgeschoss)
- Nutzfläche: 120,91 m² (Kellergeschoss)
- Grundstücksgröße: 539 m²
- Zimmer: 5 Zimmer (2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer)
- Badezimmer: Modernes Badezimmer, renoviert 2012 mit Fußbodenheizung
- Gäste-WC: Separates Gäste-WC, renoviert 2012
- Küche: Einbauküche aus 2010, Küchengeräte aus 2023
- Heizung: Neue Gasheizung (2022)
- Fenster: Holzfenster 2-Fach Verglasung
- Haustür: Kunststoffhaustür (2019) 2-Fach Verglasung
- Fußbodenheizung: Im Badezimmer im Erdgeschoss
- Terrasse: Ca. 15 m², teils überdacht, optimal in Süd-West-Ausrichtung
- Keller: Vollunterkellert mit großzügigen Kellerräumen (5 Räume), Waschraum mit Dusche
- Garagen: Zwei Garagen – eine im Kellergeschoss und eine separate Garage an das Haus angrenzend
- Ausbaureserve: Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzliche Zimmer
- Garten: Pflegeleichter Gartenbereich mit Platz für Entspannung und Spielmöglichkeiten
- Internet: Glasfaseranschluss vor dem Haus / Anschluss ans Haus möglich
Besonderheiten:
- Sonnige Lage: Die Terrasse ist optimal nach Süd-West ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über Sonne.
- Vielseitiger Keller: Der 120 m² große Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch eine Garage für einen PKW. Zudem gibt es einen praktischen Waschraum mit Dusche.
- Ausbaureserve: Das Dachgeschoss bietet noch viel Potenzial für zusätzliche Zimmer und könnte nach Belieben ausgebaut werden.
- Erneuerte Ausstattung: Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, mit einer neuen Küche, einem neuen Badezimmer sowie einer neuen Gasheizung.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 245,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 31.03.2035 |
