Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Harsefeld zu verkaufen
179.000,00 € - 21698 Harsefeld - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: HA-232-LW-25
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 21698 Harsefeld
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 63 m²
- Kaufpreis: 179.000,00 €
- Etage: 1
- Provision für Käufer 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gut unterhaltenen 4-Partei-Hauses bietet ca. 62,75 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Baujahr des Hauses ist 1991, die Gasetagenheizung wurde 2021 erneuert – das sorgt für modernen Standard und gute Effizienz. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen sonnigen Balkon, ein Highlight für entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten lädt zur Erholung ein, ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage sowie ein Trocken-/Abstellraum im Spitzboden. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, ist kurzfristig frei und ab dem 01.11. bezugsfrei – ideal sowohl zum Selbstbezug als auch zur Neuvermietung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Straße Heuweg in Harsefeld – einer beliebten Wohnlage in ruhiger Umgebung mit guter Durchmischung zwischen Wohnbebauung und Natur. Harsefeld bietet eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen (Grund- und weiterführende Schulen) sowie Kindergärten sind fußläufig oder mit sehr kurzen Wegen erreichbar.
Für Familien gibt es auch besonders schöne Angebote wie den Waldkindergarten Harsefeld, was naturverbundenes Aufwachsen möglich macht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Das Freibad, Sportangebote über den ortsansässigen Verein TuS Harsefeld, Freizeit- und Kursprogramme über die Stadt und die Gemeinde, ein Indoorspielplatz (“Kidsplanet”) sorgen dafür, dass für Groß und Klein etwas geboten ist. Mobilität ist gut gewährleistet – auch kurzfristige Wege im Ort sind oft mit dem Fahrrad oder zu Fuß machbar. Insgesamt eine ruhige, familienfreundliche Lage, die gleichzeitig Komfort bietet.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 62,75 m²
- 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Obergeschoss eines 4-Partei-Hauses, Baujahr 1991
- Gasetagenheizung (2021)
- Verbrauchsausweis vorhanden, Energieeffizienzklasse D
- Balkon zugänglich vom Wohnzimmer
- Gemeinschaftsgarten + Gartenhaus zur Nutzung
- Einbauküche vorhanden (einfacher Standard)
- Boden: Fliesen in Küche & Bad, Laminat in den übrigen Räumen
- Garage inklusive
- Trocken-/Abstellraum im Spitzboden zugeordnet
- Hausgeld: ca. 187 € im Jahr
- Instandhaltungsrücklage: ca. 7.900 €
- Frei ab 01.11., unmöbliert, sofort bewohnbar, kleinere Schönheitsreparaturen möglich
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 129,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 01.09.2030
Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de