Willkommen in dieser attraktiven Immobilie, die auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² liegt. Diese vielseitige Liegenschaft bietet nicht nur ein charmantes Wohnhaus, sondern auch eine Einliegerwohnung, die derzeit an Feriengäste vermietet wird.
Das Wohnhaus beeindruckt mit einem hellen und einladenden großen Wohnzimmer, das durch Schiebetüren direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in südlicher Ausrichtung bietet. Hier können Sie entspannen und die warmen Tage genießen. Die Küche mit Essbereich ermöglicht gesellige Zusammenkünfte und hat ebenfalls einen Zugang zur Auffahrt. Das Erdgeschoss beherbergt zudem zwei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Duschbad, während ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Loggia im Dachgeschoss für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Zimmer zum Wohnbereich, welches mit einem Kaminofen ausgestattet ist, das an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt.
Die Einliegerwohnung ergänzt das Angebot perfekt. Sie verfügt über ein großzügiges Wannenbad, eine praktische Küche mit Essecke, einen hellen Wohnbereich mit Balkon und ein komfortables Schlafzimmer. Diese Einheit bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästeunterkunft, für die eigene Familie oder zur Vermietung.
Die Immobilie ist zusätzlich mit einem kleinen Gartenhaus ausgestattet, das Platz für Gartengeräte oder als gemütlicher Rückzugsort dient. Eine geräumige Garage mit angrenzender Waschküche sowie zwei Kellerräume runden das Angebot ab und bieten ausreichend Stauraum.
Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für effiziente Wärme und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Anleger oder als Ferienhaus geeignet. Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot begeistern!
Die beschauliche Gemeinde Hemmingstedt liegt in der Nähe von Heide im Herzen von Schleswig-Holstein. Umgeben von malerischen Feldern und Wiesen, bietet Hemmingstedt eine idyllische ländliche Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität verspricht.
Hemmingstedt zeichnet sich durch eine enge Gemeinschaft aus, in der Nachbarschaftshilfe und das Miteinander großgeschrieben werden. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die den Alltag angenehm gestalten.
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Heide und der Nordseeküste, die nur wenige Kilometer entfernt ist. Hier können Bewohner die frische Seeluft genießen und vielfältige Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ausüben.
Kulturell hat Hemmingstedt ebenfalls einiges zu bieten: Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern den Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft und bieten Gelegenheiten, neue Kontakte zu knüpfen.
Mit seinem ländlichen Charme und der Nähe zu urbanen Zentren ist Hemmingstedt ein attraktiver Wohnort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- modernisiert
- Garage mit Waschküche und Keller
- große Terrasse
- Balkon und Loggia
- ca. 800 m² Grundstück
- ca. 219 m² Wohn- und Nutzfläche*
zzgl. Garage/Waschküche und Keller
(ges. ca. 296 m²)
- Anbau 1974 und 1984
- Aufstockung 1975
- teilw. Außenrollladen
WOHNHAUS:
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Zimmer mit Kaminofen
- Duschbad
- 2x Schlafzimmer im EG
- Küche mit Essbereich
- Keller
- Schlafzimmer mit Loggia im DG
EINLIEGERWOHNUNG (DG):
- Küche mit Essecke
- Wannenbad
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Wohnbereich mit Balkon
| Endenergiebedarf | 161,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 01.10.2033 |
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden.
Die Angaben beziehen sich auf die gesamten Grundflächen.
Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.
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