449.000,00 € - 25727 Krumstedt - Einfamilienhaus
Viel Platz für die Familie auf traumhaftem Grundstück!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in massiv gebauter Klinkerbauweise mit großem ökologischem Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen.
Durch die Eingangstür gelangt man in den als offene Galerie gestalteten Eingangsbereich des Hauses und erahnt bereits die Großzügigkeit der Immobilie.
Der Eingangsbereich führt Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses und über die offene Treppe in die Galerie.
Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer, die großzügige Küche mit Sitzecke und der geschmackvolle Wintergarten. Diesen erreichen Sie über Küche und Wohnzimmer, er ist gut gedämmt und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Wohnzimmer mit neuem Kaminofen ECO mit Ofenkacheln bietet an kalten Tagen wohlige Wärme für gemütliche Abende.
Für die Familie bietet der Sitzbereich viel Platz, die moderne Küche ist mit E-Geräten A+ und A++ ausgestattet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das neue Gäste- WC, auch ein Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen sowie einem Nebeneingang zum PKW-Stellplatz finden Sie hier vor.
Vom Wintergarten aus gelangt man in den Saunabereich, der mit Dusche,Technik für die Solaranlage und Einbauschränken versehen ist.
Von diesem Raum aus gelangt man auch durch eine weitere Nebeneingangstür zur Auffahrt des Hauses.
Das Dachgeschoss erfreut sich mit zwei Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer, das z.Zt. als Spielzimmer genutzt wird, angrenzend befindet sich hier ein Ankleidezimmer.
Ein zeitlos gestaltetes Vollbad mit Tageslicht ist über die Galerie von allen drei Räumen aus zugänglich. Das Vollbad mit Fußbodenheizung und beheizbarem Handtuchhalter bietet einen herrlichen Blick auf eine gegenüberliegende Pferdekoppel.
2016 wurde im Zuge des Dachneubaus auch der Spitzboden ausgebaut. Er bietet somit zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Vom Wintergarten aus hat man Zugang zur großen Terrasse und dem nicht einsehbaren, ökologisch angelegten Garten.
Dort befindet sich ein großer Gartenteich mit heimischen Wasserpflanzen, ein gemauertes Räucherhäuschen und ein in den Gartenboden eingelassenes Sitzrondell für sinnliche Stunden.
Für Bastler, Kinder und Angler gibt es dank des Gartenhauses, der Geräteschuppen und des Werkstattraumes genügend Platz.
Die Baumaßnahmen im Baugebiet sind abgeschlossen und alle Anliegerbeiträge bezahlt. Glasfaseranschluss 200 m/bit für schnelles Internet ist vorhanden.
Das Haus ist technisch und optisch sehr gepflegt, es ist kein Renovierungsstau vorhanden und ist nach Absprache bezugsfertig.
Lage
Der Kreis Dithmarschen liegt zwischen Nord-Ostseekanal und der Westküste von
Schleswig-Holstein.
Vor kurzem Schlagzeilen gemacht hat er durch die Bekenntnis von Northvolt zum Standort Heide,
wo eine neue große Batteriefabrik entstehen soll.
Damit entstehen quasi vor Ort zahlreiche neue und qualifizierte Arbeitsplätze, die zeitnah mit einem zusätzlichen Bedarf an gutem Wohnraum verbunden werden.
Unweit davon liegt das kleine Örtchen Krumstedt mit ca. 500 Einwohnern inmitten von Natur, Reit-, Rad- und Wanderwegen.
Der Ort erfreut mit einem Hofladen, einem Café, Sportverein, einigen handwerklichen Betrieben, Dörfergemeinschaftshaus Schulbusverkehr, Kindergarten und Waldkindergärten in den Nachbarorten (2 Km)
Krumstedt bietet eine gute Verkehrsanbindung, sei es nach Heide, Meldorf oder gleich direkt an
die Küste.
An die Nordseeküste kommt man in ca. 15 Minuten mit dem Auto, in die ca. 8 km entfernte Stadt
Meldorf in max. 10 Minuten. Hier gibt es für den tagtäglichen Bedarf an Gastronomie, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Zahnärzte. Die Fußgängerzone bietet allerlei Auswahl. Auch Kindergärten, eine Grundschule, Gemeinschaftsschule sowie das Meldorfer Gymnasium sind vorhanden.
Die Kreisstadt Heide ist nur ca. 20 Minuten von Krumstedt entfernt. Wer also noch mehr Auswahl
sucht, findet bestimmt spätestens hier das Richtige. Das Wichtigste ist aber immer:
Alles ist auf überschaubaren Wegen gut erreichbar. Und gleichzeitig wohnen Sie naturnah!
Weitere Erreichbarkeiten:
Chemiepark Brunsbüttel 20 Km (20 Min.)
Northvolt Batteriefabrik Heide 22 Km (20 Min.)
Entfernung zum Nord- Ostsee - Kanal 8 Km (5 Min.)
Anschluss an die Autobahn A24 - 7 Km (5 Min.)
Entfernung Hansestadt Hamburg 80 Km (60 Min.)
Ausstattung
Ausstattung Beschreibung
Erdgeschoss:
–Eingangsbereich
–Büro
–Wohnzimmer: neuer Kaminofen ECO- mit Kacheln, Echtholzparkett kanadische Kirsche
– im ganzen Haus: hochwertige Fliesen u. Echtholzparkett
–Gäste WC (neu)
–Hauswirtschaftsraum Zugang zum Stellplatz
–Küche (techn. Geräte A+, A++)
–Wintergarten mit Fußbodenheizunng (Baujahr 2010)
–Saunabereich (Bj. 2016)
–WC für Saunabereich
–Abstellraum
Dachgeschoss:
–Galerie
–Vollbad mit Tageslicht und Fußbodenheizumg
–2 Schlafzimmer
–gr. Spielzimmer
–Ankleidezimmer
- Außenjalousien vorhanden
Dachboden:
- Abstellräumlichkeit
Außenbereich:
–Werkstattraum
–Gartenhaus, Gewächshaus, Schuppen
–Räucherhaus gemauert
–Garten mit Teich u. bodentiefem Sitzrondell
–Gartenteich
–PKW Stellplatz vorbereitet für PKW Ladestation
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 60,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1998 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 19.05.2030 |
