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Dieses attraktive 6-Zimmer-Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 177 qm, einem 25 qm großen Wintergarten und einem geräumigen Vollkeller von ca. 101 qm hohen Wohnkomfort in der schönen und ruhigen Lage von Ahlerstedt/Wangersen.
Bereits beim Betreten der Immobilie fällt der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit der offenen Treppe ins Auge, der sofort ein einladendes Gefühl vermittelt. Vom Flur aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die moderne Küche, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das großzügige Masterbad. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist ebenfalls zugänglich und bietet einen direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist.
Der Wintergarten führt hinaus auf die Terrasse und von dort in den gepflegten und großzügigen Außenbereich, der ebenfalls pflegeleicht angelegt ist. Das gesamte Erdgeschoss ist mit stilvollen Bodenfliesen ausgestattet, und die Fußbodenheizung sorgt sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss und dem Keller für wohlige Wärme.
Eine offene Treppe führt ins Dachgeschoss, während eine weitere Treppe in den großen Keller mit zusätzlicher Küche, zwei großen Hobbyräumen und einem Sauna-Wellness-Bereich mit Schwallbrause führt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, das mit Waschbecken, WC und praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist der Wohn- und Arbeitszimmerbereich, der mit einem gemauerten Kamin versehen ist.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Garagentor und ein großer Abstellraum. In diesem ansprechenden Einfamilienhaus bleiben keine Wünsche offen – hier lässt es sich wunderbar wohnen!
Das Einfamilienhaus in Wangersen ist ein perfekter Ort für Familien und Naturliebhaber, die eine harmonische Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbanem Lebensstil suchen. Die ruhige Umgebung fördert ein entspanntes Lebensgefühl, während die Nähe zu städtischen Einrichtungen den Alltag erleichtert.
Mit einem Kindergarten und weiteren wichtigen Einrichtungen in der nahegelegenen Gemeinde Ahlerstedt sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens gut abgedeckt. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und ein Hallenbad, was sie besonders attraktiv für aktive Familien macht. Auch die Bildungsangebote sind überzeugend, da weiterführende Schulen, wie ein Gymnasium in Harsefeld, sowie ein Oberschule in Ahlerstedt, in der Nähe liegen.
Die gute Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht es, die größeren Städte Hamburg und Bremen in kurzer Zeit zu erreichen. So können die Vorteile des Landlebens, wie Ruhe und Natur, problemlos mit den Angeboten der Stadt kombiniert werden. Insgesamt stellt dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Wahl für all jene dar, die ein Zuhause suchen, das sowohl Rückzug als auch Lebensqualität bietet.
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Ausstattung und Features:
- Hochwertige Ausstattung: Das gesamte Haus ist mit erstklassigen Materialien und modernen Technologien ausgestattet.
- Fußbodenheizung: Im gesamten Haus, einschließlich des Kellers, sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima.
- Es ist eine PV-Anlage vorhanden mit einer Solar Warmwasseranlage
- Garagen und Stellplätze: Es gibt eine massive Einzelgarage (24 qm) sowie drei weitere Stellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten.
- Schuppen: Ein praktischer Schuppen an der Garage bietet zusätzlichen Stauraum.
- Elektrisches Garagentor: Das Garagentor lässt sich bequem elektrisch öffnen.
- Mähroboter: Der Mähroboter kann übernommen werden, was die Gartenpflege erleichtert.
- Wintergarten: Der 25 qm große Wintergarten ist mit elektrischer Beschattung und einem Pelletofen ausgestattet, ideal für entspannte Stunden.
- Energieversorgung: Photovoltaikanlage und Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung sorgen für eine umweltfreundliche Energieversorgung.
- Sauna: Eine Sauna mit großer Schwalldusche bietet Wellness und Entspannung im eigenen Zuhause.
- Regenwasserspeicher: Ein Regenwasserspeicher ist vorhanden, um Ressourcen zu schonen.
- Party-/Hobbyraum: Im Keller befindet sich ein großzügiger Party- oder Hobbyraum.
- Kamin: Ein gemauerter Kamin im Obergeschoss sorgt für Gemütlichkeit.
- DSL Internet: Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit/s verfügbar (lt. Magenta + EWE).
- Heizung: Die Heizungsanlage wurde 1999 installiert.
Sanierung/Renovierung:
- Bad im Erdgeschoss: Komplett renoviert im Jahr 2012.
- Küche im Erdgeschoss: Komplett renoviert im Jahr 2009.
- Wohnen im Erdgeschoss: Komplett renoviert im Jahr 2011.
- Wohnen im Dachgeschoss: Komplett renoviert im Jahr 2011.
- Gäste-WC: Komplett renoviert im Jahr 2011.
- Dachdämmung: Teilweise durchgeführt im Jahr 2001.
- Fenster: Teilweise erneuert (Küche, Schlafen, Büro).
- Eingangsbereich: Klinkerpflaster mit Granitsteineinfassung sorgt für einen ansprechenden Eingangsbereich.
- Dach: das Dach wird noch fachmännisch vom Moos gesäubert und bekommt eine Beschichtung
- Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus Komfort, moderner Technik und ansprechendem Design, perfekt für Familien oder Personen, die Wert auf hochwertige Wohnqualität legen.
| Endenergieverbrauch | 90,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 11.09.2034 |
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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