Viel Platz zum Leben: Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Sankt Michaelisdonn!
295.000,00 € - 25693 Sankt Michaelisdonn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: HE-617-NB-26
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25693 Sankt Michaelisdonn
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 157 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2780 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden in Kombination mit einem großzügigen Grundstück, das Raum für Ihre individuellen Wünsche bietet? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Sankt Michaelisdonn genau das Richtige für Sie sein!
Das im Jahr 1964 errichtete Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 2.780m² und bietet eine Wohnfläche von rund 157,00m² – ideal für Familien oder alle, die viel Platz zu schätzen wissen.
Innenbereich:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume des Erdgeschosses erschließt und zudem Zugang zum Keller, sowie zum Dachgeschoss bietet. Geradeaus eröffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung zu gemütlichen Stunden und geselligem Beisammensein einlädt. Direkt angrenzend befindet sich der Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den Garten und über die umliegenden Felder ermöglicht.
Auf der linken Seite des Flures liegt die Küche, die durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt wird. Rechtsseitig befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer – ein komfortabler Rückzugsort. Das Badezimmer komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Der teilunterkellerte Bereich bietet zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Werkstatt, sowie als Lager- oder Abstellfläche nutzen lassen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Kinderzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen flexibel nutzbaren Abstellraum.
Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück ist eines der Highlights dieser Immobilie. Es erstreckt sich vom vorderen Bereich des Hauses bis in den großzügigen Hintergarten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Gartenparadies oder Rückzugsort im Grünen.
Eine Terrasse am Haus lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen schönen Blick in den Garten, sowie auf die angrenzenden Felder. Zusätzlich steht Ihnen eine Gartenlaube mit überdachter Terrasse zur Verfügung. Drei Garagen runden das Angebot ab und bieten sowohl Stellplätze als auch zusätzlichen Stauraum.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch viel Platz im Innen- und Außenbereich und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Das Objekt befindet sich in der Eddelaker Straße 74a in 25693 St. Michaelisdonn, einer lebendigen Gemeinde im südlichen Dithmarschen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
St. Michaelisdonn verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie gastronomische Angebote. Kindergärten, eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden und machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien. Ein reges Vereinsleben, Sportanlagen und verschiedene Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof St. Michaelisdonn bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Itzehoe, Heide und Hamburg. Über die nahegelegene Bundesstraße B5, sowie die Autobahn A23 sind die Städte Itzehoe, Brunsbüttel, Heide und Hamburg schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Die Nordseeküste ist in rund 20–25 Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser.
St. Michaelisdonn vereint somit eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und naturnahe Wohnqualität – ein attraktiver Standort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
Innenbereich:
- Zweiadrige Elektrik
- Glasfaseranschluss
- Teilflächig Außenrollläden
- Wintergarten
Außenbereich:
- Drei Garagen
- Stellplätze im Freien
- Terrasse
- Großzügiges Grundstück
- Gartenlaube
Durchgeführte Modernisierungen:
- Erneuerung der Gasheizung (2003)
- Teilflächiger Austausch der Fenster
- Einblasdämmung in den Wänden
- Austausch des Kaminofens (2022)
- Errichtung des Glasfaseranschlusses (2024)
- Generelle Renovierungsarbeiten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 115,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 15.04.2036
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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