Entdecken Sie ein einzigartiges Zweifamilienhaus, das höchsten Wohnkomfort und viel Raum für Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 6.969 m² eröffnet dieses Anwesen großzügige Freiflächen, die ideal für Tier- und Naturliebhaber sind und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Das 1992 erbaute Nordmarkhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Beide Wohneinheiten – die Erdgeschosswohnung mit 225,96 m² und die Dachgeschosswohnung mit 135,44 m² – verfügen über separate Eingänge, was ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen oder eine flexible Nutzung als Kapitalanlage schafft.
Der vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Abstellfläche und ist sowohl von der Erdgeschosswohnung als auch direkt von der Garage aus zugänglich, was im Alltag zusätzlichen Komfort schafft.
Der Kaufpreis beinhaltet das komplette Inventar der Erdgeschosswohnung sowie des Kellers – eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand ist damit problemlos möglich.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert regelmäßige Mieteinnahmen, was dieses Angebot besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter im Dachgeschoss bitten wir um Verständnis, dass die im angeforderten Exposé gezeigten Bilder die Wohnung in unmöbliertem Zustand darstellen.
Verpassen Sie nicht dieses einzigartige Angebot! Bei Fragen oder zur Abstimmung einer Besichtigung stehe ich - Kristin Gerdau - Ihnen gerne zur Verfügung.
Das exklusive Zweifamilienhaus liegt in einer verkehrsgünstigen, dennoch ruhigen Lage von Wesseln. Umgeben von einem großen Garten mit Obstbäumen, Sträuchern und einem Teich, direkt vor den Toren der Kreisstadt Heide. Die charmante Dorfgemeinde Wesseln mit etwa 1.433 Einwohnern, bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Sportplatz. Besonders junge Familien schätzen die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre.
In nur fünf Minuten erreichen Sie den Stadtkern der Kreisstadt Heide, das Herz der Region. Hier finden Sie alles, was das moderne Leben angenehm macht: vom vielfältigen Einzelhandel über erstklassige Bildungseinrichtungen bis hin zu einer breiten Palette an Freizeitangeboten. Genießen Sie die lokalen Spezialitäten auf dem Wochenmarkt oder in einem der gemütlichen Restaurants - hier spüren Sie den authentischen Charme Norddeutschlands.
Berufstätige schätzen besonders die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahe gelegene A23 ermöglicht eine unkomplizierte Fahrt nach Hamburg in etwa einer Stunde. Die Fernbahn sowie der Busverkehr erreicht Ziele in allen Richtungen. So können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten oder berufliche Möglichkeiten verzichten zu müssen. Die beliebten Küstenorte Büsum und St. Peter-Ording erreichen Sie in 20 min bzw. 35 min.
In den kommenden Jahren wird die Region um Heide durch den Bau der Batteriefabrik "Northvolt" deutlich an Attraktivität gewinnen. Die Ansiedlung schafft über 3.500 neue Arbeitsplätze und steigert die Wohnraumnachfrage in Weddingstedt und Umgebung. Diese wirtschaftliche Entwicklung macht die Region zu einem attraktiven Investitionsstandort.
Erdgeschoss: 225,96 m²
5 Zimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Einbauküche
- Büro
- 2 Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Dusch-/Wannenbad mit 2 Waschbecken
- Ankleidezimmer (begehbarer Kleiderschrank)
- Gäste WC mit Dusche
Wintergarten (45,91 m²)
Etagengasheizung Bj.: 1992
Dachgeschoss: vermietet
4 Zimmer - 135,44 m²
- Einbauküche
- Schlafzimmer mit Loggia
- Wohnzimmer mit Loggia
- Gast
- Kind
Etagengasheizung Bj.: 2022
Keller:
voll unterkellert
- 12 vielseitig nutzbare Räume darunter: Sauna, Partyraum mit Bar, Werkstatt, Wirtschaftsküche, Heizungsraum und Vorratsräume
Doppelgarage mit 64,20 m²
Außenanlage: 6.969 m² Grundstück
durch einen Landschaftsarchitekten geplant
- 2 Terrassen
- Teich
- Gewächshaus
- Schuppen
| Endenergiebedarf | 99,53 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1992 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 28.09.2034 |
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
HINWEIS*:
Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche stammen aus den Bauunterlagen. Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden.
Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
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