349.900,00 € - 25724 Neufeld - Sonstige Häuser
Gepflegtes Landhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Landhaus befindet sich in schöner Lage am Binnendeich in Neufeld. Das Grundstück bietet zum einen einen hübsch angelegten Gartenbereich für gemütliche Stunden zuhause und zum anderen ist auf der danebenliegenden kleinen Weide (ca. 2100 m²) noch Platz für Tiere vorhanden. Hinter dem Haus gibt es einen ruhigen Weg zum Deich, wo man herrlich spazieren gehen kann. Dieses frühere Bauernhaus besteht aus zwei Wohnungen und einem großen ehemaligen Stall- und Tennebereich, in dem Fahrzeuge, Fahrräder etc. untergebracht werden können.
Wenn man das Haus durch die Eingangstür betritt, gelangt man in eine typische geräumige Bauerndiele, von der aus die einzelnen Räume abgehen. Links von der Diele befinden sich das Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und die Wohnstube.
Rechts von der Diele sind ein Arbeitszimmer und das Badezimmer. Geradeaus geht es in die Küche, die den Zugang zum Schlafzimmer bietet. Von der Küche gelangt man in den darunterliegenden Kartoffelkeller und auch in die praktische Waschküche, die gleichzeitig der Durchgang zum Stallbereich ist.
Die Wohnung im Obergeschoss hat einen eigenen überdachten Eingang. Über eine hölzerne Treppe gelangt man nach oben zur Einliegerwohnung. Sie besteht aus einem Flur, einem geräumigen Wohnzimmer, Schlafzimmer, aus einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Der ebenfalls im Obergeschoss gelegene Trockenboden bietet reichlich Stauraum und Ausbaureserve.
Über den Ausbau des Obergeschosses gibt es keine Unterlagen in den Bauakten, die genutzte Fläche beträgt geschätzt etwa 50 m². Diese Fläche wurde für das Exposé in die Wohnfläche mit einberechnet.
Neben dem Wohnbereich hat das Gebäude reichlich Unterstellmöglichkeiten in der Tenne für Oldtimer, Trecker, Auto, Rasenmäher etc. Dieser Nutzbereich ist über 140 m² groß.
Im Carport neben der Auffahrt kann ein Auto geparkt werden. Das Gebäude und die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Haustür und Fenster, Dacheindeckung und Fassadenverkleidung wurden ca. 2015 erneuert. Wenn man die Wohnfläche noch erweitern möchte, so wäre der Platz dafür vorhanden.
Der Heuboden über der Tenne ist ein beliebter Tummelplatz für Schwalben, typisch für Landhäuser dieser Art.
Das Haus befindet sich in Neufeld, einem ruhigen kleinen Ort an der Elbe. Sowohl nach Brunsbüttel als auch nach Marne sind es nur wenige Fahrminuten mit dem Auto.
Ausstattung
Gesamtes Grundstück. 3685 m², davon ca. 2100 m² Weide
Gesamte Gebäudegröße: ca. 22 x 12 Meter
Wohnbereich unten: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Kartoffelkeller, Durchgang zum ehemaligen Stallbereich.
Wohnung Obergeschoss (keine Unterlagen): Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, großer Abstellbereich (zurzeit als Trockenboden genutzt)
Stall, Tenne, Heuboden
2 Kaminöfen
Gasheizung
Carport
2015 Fenster, Haustür neu, Dacheindeckung und Fassadenverkleidung neu
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 378,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1940 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 02.06.2035 |
