349.000,00 € - 25557 Beldorf / Grünental - Häuser
Ein Haus – viele Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten & Vermieten unter einem Dach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses beeindruckende Anwesen nahe der Grünentaler Hochbrücke und dem Nord-Ostsee-Kanal – ein echtes Multitalent mit unendlichen Möglichkeiten! Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder gewerblichen Nutzung.
Das Haupthaus verfügt über ca. 237 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die großzügigen Räume und die flexible Grundrissgestaltung lassen viel Spielraum für Ihre persönlichen Wohnideen. Aktuell wird die untere Etage bewohnt, während die obere Etage noch renovierungsbedürftig ist – eine perfekte Gelegenheit, eigene Vorstellungen umzusetzen.
Ein besonderes Highlight ist der integrierte Saalbetrieb mit separatem Eingang. Zwei große Veranstaltungsräume und ein stilvoller Tresenbereich schaffen den idealen Rahmen für Feiern, Vereinsaktivitäten oder geschäftliche Anlässe. Separate Damen- und Herren-WCs sorgen für Komfort bei Veranstaltungen aller Art.
Zusätzlich stehen acht gemütliche Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad zur Verfügung – optimal geeignet für die Vermietung an Monteure, Feriengäste oder als kleine Pension. Derzeit sind die Zimmer vollständig vermietet.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine vermietete, separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung.
Für ausreichend Stellplätze ist gesorgt: Mehrere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück.
Ein besonderes Plus für Tierfreunde: Ein Teil des angrenzenden Ackers gehört zur Immobilie. Dieser kann weiterhin landwirtschaftlich genutzt oder individuell z. B. als Weidefläche für Pferde oder andere Tiere gestaltet werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie mit ihrem großen Potenzial zu entdecken und machen Sie sie zu Ihrem nächsten Projekt. Ob als Wohnsitz, Geschäftsstandort oder Investition – die Möglichkeiten sind zahlreich und warten darauf, von Ihnen ausgeschöpft zu werden.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im charmanten Ort Beldorf in Schleswig-Holstein, eingebettet in eine malerische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Zugänglichkeit bietet. Nur einen Steinwurf entfernt liegt der beeindruckende Nord-Ostsee-Kanal, einer der weltweit bedeutendsten Wasserstraßen, der nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit besticht, sondern auch ein lebhaftes Umfeld für Handel und Tourismus schafft.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen sind zügig mit dem Auto in den Gemeinden Hanerau-Hademarschen oder Albersdorf zu erreichen.
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 688,23 m²
- Grundstücksgröße: 8.985 m²
- Elektrik komplett neu installiert
- Wasserleitungen im Haupthaus neu
- Hochwertige doppelverglaste Kunststofffenster
- Einbauküche Bj. 2020
- teilrenoviert
- Ölheizung Bj. 2008, Brenner Bj. 2024
- Öltank: 7.000 l
- Photovoltaikanlage
- Eigenversorgung durch Brunnen für Wasserversorgung
- Moderne Klärgrube mit 3-Kammer-Verrieselungssystem
Hauptwohnung:
- Moderne, neue Einbauküche
- 2 Duschbäder
- 8 Zimmer
Saalbetrieb:
- Funktionaler Tresen mit Vorzimmer
- Zwei Säle mit Platz für insgesamt 60 Personen
- Separate Damen- und Herren-WC-Anlagen
Gästezimmer: langfristig vermietet
- Sechs Doppelzimmer, jedes mit eigenem Bad ausgestattet
- Zwei Einzelzimmer, jedes mit eigenem Bad ausgestattet
- Separater Eingang für Gästezimmer
- Direkter Zugang zur Hauptwohnung
Einliegerwohnung:
- Aktuell vermietet
- 1 Zimmer, Küche und Bad
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 255,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 06.11.2028 |
