360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/74Bk
Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=Tg-GKILVE30&t=6s
Exklusiver Wohnkomfort in Bestlage am Naturschutzgebiet in Harsefeld.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Liebe zum Detail bietet exklusiven Wohnkomfort in einer ruhigen und naturnahen Lage von Harsefeld, direkt am Landschaftsschutzgebiet. Das Anwesen umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 402 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten: Wohnung 1 mit ca. 296 m² und Wohnung 2 (Einliegerwohnung) mit ca. 105 m². Die Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro oder Praxis.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Gesamtwohnfläche: ca. 402 m²
Wohnung 1: ca. 296 m²
Wohnung 2 (Einliegerwohnung): ca. 105 m²
Die Immobilie bietet insgesamt 9 Zimmer, verteilt auf mehrere Ebenen, sowie 2 Vollbäder, 2 Duschbäder und ein Gäste-WC. Weitere Nutzflächen umfassen einen Saunaraum mit Dusche (Schwallbrause) und separatem WC, einen Teilkeller sowie 3 große Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² (zwei Garagen je ca. 25 m² und eine Garage ca. 50 m²).
Highlights und Ausstattung:
Terrassen und Balkone: Insgesamt ca. 100 m² an Terrassenflächen, darunter eine ca. 30 m² überdachte Wohnzimmerterrasse und eine ca. 8 m² große Dachterrasse, die vom Schlafzimmer aus begehbar ist.
Grundstück: Ca. 1.638 m² großes Grundstück, top angelegt mit wunderschön gewachsenen Bäumen, Beeten, ausgesuchten Stauden und einem Teichensemble.
Lage: Ruhige Bestlage am Naturschutzgebiet mit unverbaubarem Blick in die Natur. Hier kann man Rehwild, Störche und Fasane beobachten und die Seele baumeln lassen.
Sonstiges:
Saunaraum: Ausgestattet mit Dusche und separatem WC.
Garagen: Drei große Garagen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Garten: Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ideal für Naturliebhaber und bietet einen unvergleichlichen Wohnkomfort in einer der besten Lagen von Harsefeld. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur in vollen Zügen genießen.
Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Harsefelds bester Wohnlage mit direktem Blick auf die Auewiesen (Naturschutz-/Landschaftsschutzgebiet) unweit zur gemütlichen Innenstadt. Das weitläufige Umfeld ist überwiegend nur mit Einzel-, Doppel- oder Kettenbungalows bebaut.
Die Dinge des täglichen Bedarfs, so zum Beispiel: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Penny, Aldi, Lidl), gute Restaurants und Cafés, kleine Fleischereien und Bäcker, Apotheken, Optiker, Schulen, Sportanlagen und Arztpraxen sowie zwei Tankstellen finden sich im direkten Umfeld und sind in 5-10 Fahrminuten schnell erreicht.
Wälder, Felder und weitere Grünflächen im Umfeld laden zu langen Spaziergängen und diversen sportlichen Aktivitäten ein. Auch für Kinder bietet Harsefeld viele attraktive Freizeitangebote, so befinden sich hier ein großer Indoorspielplatz, diverse Fitnessparks, eine Eishalle, eine Bücherei, diverse Reiterhöfe und Sportanlagen/Hallen im Umfeld.
Ebenfalls nur 6 Fahrminuten entfernt liegt der Bahnhof Harsefeld, von dem aus die Regionalbahn zuverlässig Bremerhaven Hauptbahnhof und Buxtehude verbindet. So erreicht man beispielsweise Hamburg in nur etwa 45 Fahrminuten.
Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=Tg-GKILVE30&t=6s
360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/74Bk
- Einliegerwohnung ( ggf. auch als Büro ) ca. 80 qm
- die ELW wird zurzeit als Büro genutzt - lt.
Abgrenzungssatzung machbar
- Küche mit direktem Zugang auf die
überbaute Sonnenterrasse ca.70 qm
- Wohnzimmer mit Essbereich ( + Klimaanlage ) ca.80qm
mit direkten Mehrfachzugängen zur überdachten
Terrasse
- Schlafzimmer mit sep. Vollbad, ( + Klimaanlage ) mit
Zugang auf eine weitere Dachterrasse ( Kupfereinfassung
der Dachterrasse mit Pflanzbeet )
- 3 Kinderzimmer ( 1 Zimmer mit eigenem Balkon )
- zentrale Staubsaugeranlage fürs ganze Haus
- 42 qm großer Freizeit / Hobbyraum mit direktem Zugang
zum Saunaraum mit Dusche + WC ( Schwallbrause
vorgesehen ) und direktem Zugang zur Terrasse )
- 2 Duschbäder
- 2 Vollbäder sowie G-WC auf verschiedene Ebenen
- Glasfaser in Vorbereitung
- Doppelgarage ( ca. 50qm ) von der Straßenfront
- weitere Garage ( ca. 50qm ) im unteren
Grundstücksbereich - Hanglage
- großer Gartenteich mit Wasserfall
- Gartenanlage eingefasst mit Granitsteinen
etc.
| Endenergieverbrauch | 102 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 11.07.2032 |
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
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