249.000,00 € - 24803 Erfde - Häuser
Charmantes Wohnhaus mit Mietwohnung und viiieeel Platz
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese geschmackvolle Immobilie bietet auf großzügigen 189 m² Wohnfläche einen idealen Rückzugsort für Familien. Der Wohnbereich ist durchdacht aufgeteilt, mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer und ein zusätzliches separates WC sorgen für Komfort im Alltag.
Das 1900 erbaute Haus wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, die ein angenehmes Wohnklima schafft. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 258,5 kWh/(m²-a) was den energetischen Zustand des Gebäudes widerspiegelt. Besonders hervorzuheben ist die zur Zeit vermietete Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität für Gäste oder als Vermietungsoption bietet.
Der Außenbereich besticht durch eine Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Gartenliebhaber.
Diese Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein neues Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Erfde, einem charmanten Ort im Herzen Schleswig-Holsteins. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten werden die Nähe zu malerischen Wanderwegen und Radstrecken schätzen, die die Umgebung durchziehen.
Für junge Familien ist die Lage ideal, da Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe liegen, was den Alltag mit Kindern erleichtert. Zudem sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in Erfde für eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Der Wochenmarkt, der regelmäßig stattfindet, bietet frische regionale Produkte und fördert das Gemeinschaftsgefühl.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zur Bundesstraße ermöglicht schnelle Verbindungen nach Husum und Schleswig, was die Lage auch für Berufstätige attraktiv macht. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohngegend eine erholsame Rückzugsmöglichkeit nach einem geschäftigen Tag.
Diese Lage spricht besonders Menschen an, die Wert auf ein harmonisches und naturnahes Leben legen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen. Ob Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber – die Umgebung von Erfde hält für jeden etwas bereit.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 258,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1880 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 10.03.2035 |
