Auf Anfrage - 25855 Haselund / Kollund - Haus kaufen
Historischer Resthof , ca. 242 m² Wohnfläche, 1150 m² Nutzfläche, 10,5 ha Land
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Erbaut im Jahr 1902, verströmt das Anwesen, welches zuletzt in 3. Generation einen Milchviehbetrieb beinhaltete, einen einzigartigen Charme. Die interessante Geschichte des Hauses und seiner Bewohner im Dorf kann man in der Ortschronik nachlesen. Der Wohnbereich hat bereits ein neues Dach bekommen und neue Fenster. Einige Räume wurden nach und nach saniert.
Der Resthof begeistert mit ca. 146 m² im Erdgeschoss ( und ca. 96 m² Wohnfläche in der praktischen ca. 1990 fertig ausgebauten Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die im Moment nur von den Bewohnern als Ergänzung der großen Erdgeschosswohnung genutzt wird. Diese Flexibilität der vielen Räume über 2 Etagen bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause individuell zu gestalten und auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen. Die drei Badezimmer sorgen für hohen Komfort und Funktionalität im Alltag, wobei das größere Bad im Erdgeschoss sogar barrierefrei und die Hauseingangstür extra breit ist.
Erdgeschosswohnung: ca. 146 m².
Dachgeschossräume: ca. 96 m². Weitere Ausbaufläche (Baugenehmigung vorbehalten) ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss vorhanden: Das Erdgeschoss wird teilweise als Partyraum genutzt, die Räume darüber als Dachboden.
Die Nutzfläche der unterschiedlichen Ställe und Scheunen aus verschiedenen Jahren beträgt über 1.150 m². Ideal für Tierhaltung oder die Unterbringung von Fahrzeugen.
In den ältesten Nutzgebäuden besteht in Teilbereichen Sanierungsbedarf; das wurde im Preis bereits berücksichtigt. Gewerbemöglichkeiten müssen erfragt werden. Noch ist der landwirtschaftliche Betrieb angemeldet. Erfragen Sie bitte Rechte, Pflichten, Möglichkeiten.
Das Hauptgrundstück inkl. Hauskoppel (inkl. Brunnen für die Tiere und Pflanzen) umfasst ca. 35.872 m². Gesamtverkaufsfläche: ca. 105.460,00 m² (moorige Wiesen und ein kleines Stückchen Brachland). Vorteil: Alle Flächen sind in unmittelbarer Nähe.
Eine Garage und 2 (kurze) Carports/ Unterstände sind außerdem noch vorhanden.
Wer kommt als Käufer in Frage:
Allein die Größe ermöglicht theoretisch eine vielseitige Nutzung. Noch ist der landwirtschaftliche Betrieb angemeldet. Bitte erfragen Sie Rechte, Pflichten und Möglichkeiten.
BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES EXPOSÉ AN mit Link zum 360°-Rundgang und noch mehr Fotos und weiteren Informationen!
Irrtum vorbehalte
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Haselund, einem charmanten Ortsteil von Kollund, gelegen in der malerischen Region Nordfriesland. Die umliegenden Wiesen und Felder bieten eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal ist für all jene, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Für Naturliebhaber und Familien bietet diese Lage einen perfekten Rückzugsort. Die weitläufige Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die umliegenden Dörfer für ihre traditionelle norddeutsche Kultur bekannt sind. In der Nähe befinden sich auch diverse Bauernhöfe, die lokale Produkte anbieten, was die regionale Verbundenheit stärkt.
Die kleinen Ortschaften sind zudem gut vernetzt, was den Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten und Apotheken erleichtert. Innerhalb von wenigen Autominuten erreicht man die nächstgelegene Stadt, die mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten aufwartet.
Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Husum und Flensburg, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus ab Haselund gut zu erreichen sind. Diese Nähe zu urbanen Zentren kombiniert mit der Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebensstils macht die Immobilie besonders interessant für Berufstätige, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.
Ideale Dorfrandlage. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Erreichbarkeit, die verschiedene Käufergruppen wie Naturliebhaber, junge Familien und Pendler gleichermaßen ansprechen dürfte.
Gleich hinter dem Haus geht es übrigens rein in die Natur.
Irrtum vorbehalten!
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Ausstattung
Auf großzügigen ca. 242 m² Wohnfläche bietet das Objekt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, ideal für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen.
Haus und Grundstück bieten genügend Platz für Großfamilien oder vielseitige Wohnkonzepte. (Nutzungsgenehmigung vorbehalten). Das helle Wohnzimmer (Südausrichtung) im Erdgeschoss umfasst allein ca. 43 m² und ist mit Stäbchenparkett ausgelegt und trennt Ess- und Couchbereich mit einem gemauerten Rundbogen. Die große Wohnküche bietet auf ca. 17 m² Platz für alle.
Eine zentrale Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme und warmes Wasser. Die Heizungsanlage ist jedoch schon älter und muss spätestens 2 Jahre nach dem Kauf vom Käufer ausgetauscht werden. Denken Sie daran, Zuschüsse und günstige Kredite zu erfragen.
Eine kleine Südterrasse mit Markise lädt zum Entspannen ein. Auch diese lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten. Lieben Sie Gartenarbeit? Allein der Vorgarten bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Und hinter dem Haus - ist Grünfläche ohne Ende....
Irrtum vorbehalten!
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Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 299,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1902 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 28.01.2035 |
